长租|长租公寓又现跑路 青岛聚家公寓房产房东租客全被骗了( 二 )
新兴租房模式 监管陷困境
随后 ， 采访人员采访了青岛市住房和城乡建设局的工作人员 。工作人员回复说 ， 他们经过调查确认该公司已经处于“失联”状态 ， 负责人也已经联系不上 。之前 ， 他们就接到青岛青岛千屿商业管理有限公司相关情况的反映 ， 包括租客跟房东同时反映问题 。两家公司的性质都差不多 ， 他们也发布了关于房屋租赁业务的风险提示 。
近期 ， 部分地区接连出现长租公寓“暴雷”事件 ， 即机构高价收购房源 ， 低于成本出租 ， 存在扩张规模过快、不具备持续经营能力的问题 ， 造成房东和租客合法权益遭受侵害的后果 。
为维护房屋租赁当事人合法权益 ， 防范化解风险 ， 请广大市民朋友提高警惕 ， 拒绝接受采取“高进低出”（支付权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）经营模式的住房租赁机构提供服务 ， 防止自身合法权益遭受侵害 。目前 ， 他们也在跟警方协商 ， 看如何更好的处理这类事件 。
工作人员表示 ， 这类公司其实属于新兴的房屋租赁模式 ， 通俗的一点讲就是二房东 。他们高价从房东那里租来房子 ， 然后通过分割出租等方式 ， 低价租给房客 。传统的房屋中介 ， 都是需要在相关部门来进行备案的 ， 而且不允许房屋中介公司赚取租房差价 ， 住建部门相对容易监管 。
这样新兴的房屋租赁公司 ， 他们跟房东签订了合同 ， 然后又转租给了租客 。相关法律并无明确规定这样的操作违法 。而且 ， 很多房东为了图省事 ， 直接就把房子交给了这些人 。这些人利用房屋收取了租金以后跑路 ， 住建部门也没有相应的职权去抓捕这些人 。他们也将相关线索移交给了公安部门 ， 协商是否符合诈骗罪的形式 ， 找到公司负责人然后退还相关的钱款 。
【长租|长租公寓又现跑路 青岛聚家公寓房产房东租客全被骗了】律师提醒：不可忽视法律风险
山东诚功律师事务所律师汤明明说 ， 对房东而言 ， 承担的是房租无法按合同收回的风险 ， 但房东可以按照法律或合同约定主张合同解除 ， 收回房屋；对于租客而言 ， 因为租客与房东无合同关系 ， 无权向房东主张权利 ， 那么房东收回房屋 ， 租客只能根据租房合同向房屋管理公司追究违约责任 ， 要求返还房租等 。但一旦房屋租赁公司跑路 ， 租客的权益就很难保障 。
推荐阅读
![新华网|德国法兰克福“跳蚤市场”重新开放[组图]](https://mz.eastday.com/16510358.jpeg)
- 防范预警|防范预警丨贷款骗局又现新套路，借钱不成，却变骗子们的“ATM”
- 爱情公寓 |推掉《爱情公寓》，辞演“曲妖精”，她出道多年一直不温不火
- 中年|爱情公寓：吕子乔发明的励志师APP，粉丝搜索后，瞬间傻眼了
- 果然悠|怪象！又现“用工荒”，一天好几百没人做，农民工为啥有钱不赚？
- 快讯神记|《爱情公寓》选角往事，陈赫差点错失曾小贤，娄艺潇御姐被肯定
- “基建狂魔”又现身了！福建龙岩大桥完成世界首例二次转体|“基建狂魔”又现身了！福建龙岩大桥完成世界首例二次转体
- 【广西双拥行】|【广西双拥行】 广西河浪村板盆坡：“农村公寓”记乡愁 “崇文尚武”拥军情
- 离开|《爱情公寓》播出11年，陈赫凭借跑男火到发紫，他却已离开6年！
- 长江|江豚重又现长江武汉段 长江水生态短期内有向好趋势
- |1600租房1500往外租 青岛聚家公寓管理有限公司跑路“失联”房东租客全被骗