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海外|王健林“出海”失败，潘石屹卖楼遇到“大麻烦”，跑不掉了？

在中国的暴利行业中 ， 人们往往第一个想到的就是房地产 ， 毕竟这些年我国的房价一直在上涨 ， 买房的人也在不断增加 ， 房企因此普遍都赚得盆满钵满 。
只不过 ， 随着棚改的熄火、城镇化进程的放缓 ， 楼市也逐渐开始降温 ， 加上我国对楼市调控的持续收紧 ， 房产投资现象被抑制 ， 房价也在持续稳定 ， 房地产也就逐渐失去了往年的发展活力 。
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于是 ， 越来越多的房企开始布局海外市场 ， 其中就包括王健林的万达 。 这个曾经把一个亿当做“小目标”的首富 ， 一直以来都有一个“大目标” ， 那就是“征服”海外房地产市场 。
在2012年 ， 万达并购了AMC ， 这是王健林打开海外市场的一个开始 ， 当时王健林还说了这样一句话：“未来十年万达至少要在美国投资100亿美元 。 ”
之后王健林开始疯狂投资国外的地产项目 ， 包括美国、英国、西班牙等国家都有万达的身影 。 王健林这一路上可谓是大刀阔斧 ， 人人都觉得万达的海外项目未来可期 。 但是在2017年 ， 万达系遭遇“股债双杀” ， 股价大跌 ， 债务集中爆发 ， 当年7月份 ， 万达在海外的六个项目被严格管控 。
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之后的一个月 ， 王健林宣布637.5亿元卖掉13个万达文旅城和77家酒店 。 也就是从那个时候开始 ， 王健林在海外的投资脚步也慢了下来 ， 为了偿还短期债务 ， 他甚至不得不出售掉一部分海外资产 。
直到今年7月底 ， 万达酒店发展出售了旗下公司持有的美国芝加哥物业项目90%的股东权益 ， 这也就意味着 ， 王健林在海外布局的地产项目全部清仓 。 就目前来看 ， 王健林的这个“大目标”确实是黄了 ， 至于以后会不会重新布局 ， 还得看万达未来会有怎样的动向 。
海外|王健林“出海”失败，潘石屹卖楼遇到“大麻烦”，跑不掉了？
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相比王健林 ， 潘石屹近些年投资海外的“成绩”要好得多 。 潘石屹算是出海最早的一批之一 ， 他是从2011年开始就通过家族信托投资海外资产 ， 其中包括纽约曼哈顿时报广场旁的港务局长途巴士站办公大楼、曼哈顿公园大道广场49%股权、联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%股权 ， 这些投资总金额就达到了27亿美元 。
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当然 ， 他之所以有那么多钱投资海外 ， 其中绝大多数都是通过抛售国内资产获得的 。 从2014年出售上海的SOHO海伦广场开始 ， 他在之后5年的时间里累计出售资产套现高达293.41亿元 。
不仅如此 ， 在今年3月份 ， SOHO中国又被透露出已经与黑石集团展开排他性谈判 ， 提出将以每股6港元的价格私有化SOHO中国 。 于是 ， 很多人都觉得潘石屹要清仓国内资产跑掉了
但是在8月13日晚间 ， SOHO中国公告宣布 ， 要约收购终止 。 这对于潘石屹而言是一个“大麻烦” ， 毕竟SOHO中国是他“出海”计划的关键一步 ， 这一次戛然而止 ， 未来会不会有其他的资金介入还具有不确定性 ， 所以短期来看 ， 潘石屹的“出海”计划是很难实现了 。


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