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写字楼|写字楼市场承压中等待复苏，区位、硬件和运营能力愈显重要

虽然写字楼市场继续承受租金、空置率的巨大压力 ， 但随着全国范围复工复产 ， 经济逐渐恢复 ， 以及利好政策推动 ， 前期受抑制的需求将逐步放量 。
以上海为例 ， 在长三角一体化和临港新区金融开放的大背景下 ， 上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措 ， 激发内外资企业需求 。 CBRE世邦魏理仕发布的《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》显示 ， 2020年上半年上海写字楼需求逐步复苏 。 上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定优势 ， 金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花 。
陆家嘴历来被视为上海写字楼核心区的代表 ， 位于该区域的中国人寿(601628,股吧)金融中心即将迎来浦银理财、新韩银行上海分行等进驻 。
写字楼|写字楼市场承压中等待复苏，区位、硬件和运营能力愈显重要
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不只是上海 ， 今年以来 ， 中国人寿旗下分布各地的“国寿金融中心”写字楼项目均迎来又一批国内外知名企业 。 在北京国寿金融中心 ， 继诺华制药之后 ， 瑞士再保险即将入驻 。 在西安国寿金融中心 ， 舍弗勒、招商信诺和农业银行(601288,股吧)研发中心西安研发部等签约入驻 。 在苏州国寿金融中心 ， 首都银行股份有限公司苏州分行成为落户于此的新成员 。 大连中国人寿希望大厦近期已与通用电气、韩国农水产食品流通公社等签约 。 深圳华侨城大厦自去年年底面市以来 ， 已吸引北京银行(601169,股吧)、新疆汇和银行、亚洲财经资讯、百胜餐饮(深圳)有限公司等签约入驻 。
即便没有疫情 ， 2019年写字楼和产业园在供应量不断提高、吸纳量不足的背景下 ， 本身已经产生了物业空置率上升的情况 ， 业主自身经营尚面临一定挑战 。 原本的市场压力叠加疫情 ， 考验的是写字楼的核心竞争力 。 首先是区位 ， 从分布在北京、上海、深圳、苏州、西安、大连的“国寿金融中心”项目来看 ， 这些项目均位于当地CBD、高新区等核心区域 ， 集合功能定位优势和交通、服务等配套资源 。 硬件品质是写字楼的另一竞争力所在 ， 针对的是企业对于优质办公环境的需要 。 运营能力同样重要 ， 这贯穿于日常的各个环节 ， 让租户感受到团队的专业性和项目的差异价值 。 年初新冠肺炎疫情爆发后 ， 各地相关部门发文或倡议 ， 为企业减负 。 据了解 ， 各地“国寿金融中心”项目已为108家中小企业减免租金等费用1351万元 。
第一太平戴维斯指出 ， 疫情期间 ， 物业管理一线人员对保障楼宇安全起到了关键作用 ， 未来租户再选址时会倾向于更专业的业主与优质项目 ， 也更关注楼宇健康、韧性、灵活性以及应急预案 。
根据机构测算 ， 二季度上海高级写字楼的空置率攀升至20%、深圳急增至21%、北京的空置率也出现了2009年以来高位 ， 达到15.5% 。 均为至少自2008年金融危机以来的最高水平 。 疫情将改写未来写字楼的发展形态 ， 企业租户对写字楼的硬件、服务等都会提出新的要求 。
因为疫情 ， 科技手段在远程办公中得到广泛使用 。 实际上 ， 用科技赋能写字楼已是行业趋势之一 。 科技的应用 ， 让楼宇更加智慧、绿色 。 在“国寿金融中心” ， 智能照明、智能新风系统、无人机安保等商业地产与科技的结合 ， 正不断为入驻企业节约成本和资源、为员工提供更高效、智能的工作环境 。
服务是写字楼运营能力的体现 ， 自“国寿金融中心”开启布局之际 ， 就开始主动加强服务能力 ， 为入驻企业 ， 特别是小微企业降低融资成本 ， 拓宽融资渠道 ， 发挥综合金融服务优势 。 与此同时 ， 对所在区域小金融生态圈的打造、国寿课堂等活动的推出 ， 也成为项目特色 。
在疫情冲击下 ， 很多行业开始修炼内功 ， 而写字楼行业则是受到疫情与供求关系双重压力 ， “软硬兼修” 的项目不但意味着可以赋能租户 ， 对于项目自身还具有提高抗压力的现实意义 。


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