中年|关于物业，这8个常识你真的清楚吗？
【中年|关于物业，这8个常识你真的清楚吗？】购房者要了解关于物业的法律知识 ， 才能更好的维护自己的合法权益 。 买房时 ， 关注的重点往往是价格、交通、配套等 ， 而往往居住之后易与物业产生各种矛盾 ， 于是各种业主拒交物业费等新闻不断爆出 。 其实任何事情都有两面性 ， 购房者要了解关于物业的法律知识 ， 才能更好的维护自己的合法权益 。 一起来看看吧！一、物业公司何时开始收取物业管理费？
答：一般可以分成两种情况和方式 ， 一是 ， 从购房人收房签字后 ， 开始收取物业管理费；二是 ， 物业管理公司以住户登记入住手续时开始收取管理费 。
二、开发商的空置房要缴纳物业管理费？答：目前 ， 没有明文规定 。 但按照目前的行业惯例来看 ， 开发商的空置房都交纳物业管理费 。 至于交纳多少的管理费 ， 可以按照《房屋使用、管理、维修公约》中规定的相应标准执行 。
三、在收取物业的管理费时 ， 计费面积以什么为准？答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准 ， 这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积 ， 另一部分是公用分摊面积 。 对于还没有取得房产证的房屋 ， 以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准 。
四、公共区域的照明费用 ， 谁来负担？
答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明 ， 这部分能源费用应由受益人承担 ， 一般惯例是 ， 按单元门进行分摊费用 。 因此 ， 住户除了缴纳本户所用能源费用外 ， 还应缴纳分摊的能源费用 。
五、住户装修时 ， 是否应向物业公司交纳装修押金？答：住户对房屋进行装修已是普通现象 ， 为了保证住户装修不破坏房屋主体结构 ， 保证房屋的安全使用 ， 住户在装修时 ， 必须向物业公司提出申请 ， 经物业公司批准后方可施工 ， 而且还必须与物业公司签订装修协议 ， 明确装修的内容、装修时间、垃圾处理方式以及违约责任的处理等内容 。 对于物业公司是否应收取装修押金 ， 应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准 ， 即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行 。
六、如何划分物业管理公司和业主的维修范围？物业管理公司对业主房屋的维修分为两种情况 。 一种情况是：开发商自己对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司 ， 物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用 ， 这种情况是物业管理公司代开发商履行房屋保修义务；另一种情况是：物业管理公司对业主房屋的维修不属于开发商对购房人承担的房屋保修范围 ， 物业管理公司收取工时费 ， 这种情况属于物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务 。 （注：本小区属第二种情况）物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定 。 一般而言 ， 物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施 ， 包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维养护责任 。
一般情况下 ， 业主应对其所有的物业承担维修养护责 。 室内的部位和设备 ， 包括水、电、气等户内管线 ， 设施和自用阳台 ， 由业主负责维修 。 业主可以自行维护其自用部分和自用设备 ， 也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修 ， 但委托他人维修需支付相应费用 。
七、物业服务不到位 ， 业主可以拒交物业费吗？
一般情况下 ， 业主不要以物业服务不到位为由 ， 拒交物业费 。 物业服务不到位 ， 业主可以成立业委会加强对物业服务的监督 ， 要求物业企业限期整改 ， 如物业企业整改后 ， 服务仍不能达到合同约定的服务标准的 ， 业委会可以召开业主大会解聘物业企业 。
八、业主家中失窃可以向物业索赔吗？要根据物业合同的规定来确定物业的责任 。 如果物业服务企业没有按物业服务合同提供安保服务 ， 比如保安人数不够 ， 巡查次数少、巡查范围不到位 ， 监控不起作用 ， 对外来人员进出及大件物品搬离小区未进行登记等等 ， 总之 ， 要在物业服务企业未充分履行合同安保义务情况下 ， 才应当对业主失窃承担相应的责任 。
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