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项目|石家庄楼市八月促销忙

本报采访人员 庄灵辉 卢志坤 石家庄报道
连日暴雨为石门天气降了温 ， 当地楼市打折促销的热度却升了温 。
“东三环附近的房价 ， 甚至正定新区的房价 ， 都已经在13000元/平方米左右了 。 我们项目在东北二环 ， 特价房价格跟三环附近的房价差不多 。 用三环的房价买二环的房子 ， 怎么说我们项目的价格也是合适的 。 ”近日 ， 《中国经营报(博客,微博)》采访人员在石家庄走访时 ， 远洋风景长安项目一位置业顾问如此介绍其项目的优惠力度 。
实际上 ， 日前采访人员走访的多个项目均有较大力度的优惠 ， 有项目房价较去年年底开盘时均价下降约3000元/平方米 。 而除常规房价折扣优惠外 ， 交定金抵扣房款、买房送车位抵扣券、赠送简装、员工内购价格认购等优惠更是花样繁多 。
三环的价格可买二环的房
“我们项目价格肯定是同区域最低的了 ， 而且目前的员工内购价格肯定是一次性优惠 ， 之后就不会再有了 。 ”远洋风景长安（备案名为西兆通城中村改造项目）一位置业顾问向采访人员介绍 ， 该项目销售均价约16000元/平方米 ， 正常情况下当天认购、按时签约等可享受总房价约九三折的优惠 ， 算下来单价不到15000元/平方米 。
“但我们项目现在有员工内购房源可对外出售 。 目前最终价格还未确定 ， 但已肯定是在12500至13000元/平方米之间 。 即便是按照13000元/平方米定价 ， 总价也比同户型的价格低20多万元 。 ”该置业顾问表示 ， 这次的活动是一次性 ， 员工内购房源全部集中在5号楼 ， 后续开盘将不会再有相关房源 。 采访人员在现场看到 ， 该项目售楼部仅有两三组购房客户 。
“同区域的房价都在14000元/平方米以上 ， 现在东三环甚至正定新区的房价都已经达到13000元/平方米左右了 ， 因此可以说用三环的房价就能在二环附近买房 ， 还是品牌房企开发的项目 。 ”该置业顾问表示 ， 因为价格优惠 ， 员工内购房源不能享受普通房源的优惠折扣 ， 但与普通房源一样 ， 都会额外赠送简单装修 。
同样声称赠送装修的还有同区域的旭辉长安府项目 。 “你可以看我们项目的备案价格 ， 毛坯的备案价都是在19000元/平方米左右 ， 我们现在清盘特惠 ， 优惠下来精装房源价格只要14000元/平方米左右 ， 房子的精装完全是赠送的 。 ”据该项目一位置业顾问介绍 ， 该项目除享受约总房价九六折的优惠外 ， 还有预交2万元抵扣10万元房费的活动 。
与去年年底开盘时的均价对比 ， 旭辉长安府项目目前在售房源优惠力度不可谓不大 。 资料显示 ， 该项目自去年年底开盘时销售均价为17000元/平方米 。 多位房产中介人员以及该项目置业顾问均表示 ， 该项目前不久还以16000元/平方米的价格销售 ， 如今的价格“完全是亏本在卖” ， 理由则是为了尽快清盘以集中精力销售附近的旭辉公元（备案名旭辉长安府）项目 。
链家平台上 ， 有购房者提问该项目价格为何从17000元/平方米降至13000元/平方米 ， 房产中介人员回答是由于目前在售1号楼在规划主干道旁 ， 优惠价格也为了及时清盘集中精力销售另一个项目 。 在看房途中及销售现场 ， 多位房产中介人员及该项目置业顾问给出的解释均与此类似 。 据置业顾问介绍 ， 需要集中精力销售的项目正是旭辉公元 ， 而即便是在清盘阶段 ， 该项目前期开盘的2号楼目前也仍有房源在售 。
“由于项目目前正在施工 ， 现场没有合适场所建设售楼部 ， 目前售楼部所在的这个城市展厅每年的租金都要几千万 ， 所以我们才急着亏本卖房 ， 但项目品质其实可以保证的 。 ”该项目置业顾问表示 ， 由于项目仅有3栋住宅 ， 需要及时清盘 ， 清盘后售楼部以及销售人员都会转移到旭辉公元项目 。
采访人员在旭辉长安府售楼部现场看房全程 ， 仅有一组看房客户到访 。 该项目的不利因素展示等被备案价格的展板遮挡在角落里 ， 采访人员追问下 ， 该项目置业顾问才表示项目北侧紧邻一条规划路 ， “但由于项目房源都有连廊设计 ， 这条道路不会过多影响到平时的居住体验 。 ”该置业顾问称 。


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