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项目|大理北京湾八百户延期交房约3年 管委会：已拨款开工、年底交付( 二 )


然而到了2019年12月31日 ， 项目仍未能交房 。 2020年3月27日 ， 云南百大公司在《大理日报》上发布“延期交房”的公告称 ， 项目原计划于2019年12月31日前交房 ， 但因受政府“关于停止海东开发建设通知”的影响 ， 不能按原计划时间交房 ， 具体交房时间另行通知 。
项目|大理北京湾八百户延期交房约3年 管委会：已拨款开工、年底交付
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2018年9月 ， 云南百大公司通知购房者 ， 将交房时间延期至2019年12月31日前 。
“现在 ， 大家对于开发商交房延期的原因有很多猜测 ， 除了政策限制等客观因素外 ， 开发商资金链是不是出现了问题？希望能有一个明确说法 。 ”购房者田芳表示 。
连日来 ， 新京报采访人员多次联系云南百大公司 ， 对于延期交房一事 ， 该公司一名杨姓经理回应称：“现在已经有了新消息 ， 项目已经在今年7月20日复工 ， 并计划于今年年底完工交房 。 此前是政府方面要求我们停工的 ， 主要是由于洱海环境治理 。 ”
该杨姓经理进一步介绍称 ， 根据治理要求 ， 以前整个海东的开发范围是53.89平方公里 ， 现在重新规划缩减为9.6平方公里 ， 项目主体已经完工的可以继续收尾 ， 已批违建的不能施工 ， “按照新的规划 ， 由于我们是属于主体已经完工的项目 ， 所以可以正常开工了 。 ”
新京报采访人员查询发现 ， 2018年12月22日 ， 云南省人民政府办公厅发布了《关于成立洱海保护治理工作领导小组的通知》 ， 其中明确要求“全面停止洱海海东开发区建设” 。 2020年3月23日 ， 大理市人民政府批准实施《大理市上和片区控制性详细规划》 ， 其中指出 ， 针对已建成区9.6平方公里实施法定化管控 ， 推进上和片区可持续发展 。
由此看来 ， 北京湾项目从2018年底因洱海治理政策而全面停工 ， 直至新“控规”落定后才又逐渐开始复工 。
但是 ， 在2018年底之前 ， 原定2017年底交房的北京湾项目就已经延期了一年 ， 那又是什么原因呢？对此 ， 该杨姓经理并未正面回应 ， 仅表示 ， “我们在发给业主的延期公告里面都说明了 。 ”
管委会：开发商在因政策停工前就已延期交房
真的仅如云南百大在前述延期公告里说的“因山地开发、市政配套、边坡保护等因素影响”吗？采访人员发现 ， 这背后还有另一个关键因素——资金问题 。 8月12日 ， 新京报采访人员以购房者身份联系到了海东管委会对接北京湾项目的负责人 ， 对于该项目延期多年仍未交付的主要原因 ， 他表示 ， “一因资金 ， 二因政策 。 ”
该负责人确认了上述北京湾项目开发商所说的“因环境治理停工、目前已重新复工”的说法 ， 但他同时还进一步告诉采访人员 ， “实际上 ， 在因政策停工前 ， 开发商就已经延期交房了 。 2018年年底左右 ， 为帮助开发商解决难题 ， 我们海东管委会还安排下属的公司与云南百大签署了一个关于车位、商业部分的回购协议 ， 以解决开发商的资金问题 。 但在2018年12月 ， 海东区遵照政策要求全面停建 ， 整个区域建设资金方面也出现困难 ， 不能将这些项目的回购资金拨付给云南百大公司 。 从2020年3月开始 ， 海东区域建设才又逐步重启 ， 资金情况也有所好转 ， 已经开始按照施工进度给北京湾项目拨款 。 ”
“初步了解 ， 云南百大目前在监管账户里也只有百十万资金 ， 整个项目达到交付标准尚需要5000万元资金 ， 而上述回购的资金会达到6000万左右 ， 所以资金问题已经不成为交房的障碍了 。 我们签订了三方协议 ， 直接拨款给施工方 ， 以保证施工进度 ， 现在已经开始复工 。 ”该负责人表示 ， 现在北京湾项目最新进展为13号、21号地块商品房将于今年年底交付 ， 大约有800户业主可以收房 。
“如果万一云南百大最终仍不能交房 ， 海东管委会安排其他公司接盘 ， 确保今年年底前必须交房 。 ”该负责人称 。


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