都市热报|【一法四条例之民法典】居住权来袭！当心买了房却住不进去
文章图片
文章图片
文章图片
【都市热报|【一法四条例之民法典】居住权来袭！当心买了房却住不进去】
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
《民法典》提出了一个新的名词“居住权” ， 它是一种“接地气”的权利 ， 与我们的生活息息相关 ， 尤其在买房的时候需要留意并查询所购房产是否设立了“居住权” ， 居住权一旦设立 ， 即使购房人取得了房屋所有权证 ， 仍然在居住权存续期间内无法使用房屋 。
小甲什么是“居住权”？我一直住在亲戚家 ， 我是不是就有了居住权了呢？听起来很不错 ， 我一直在租房子 ， 我是不是也有了居住权？
小乙小丙我奶奶给我买了套房子 ， 她有权一直在房子里居住吗？她怕我有了房产证以后变成了“白眼儿狼” 。我正在看二手房 ， 万一被设了居住权 ， 我能请他搬走吗？
小丁
小谷划重点
“居住权”是指居住权人有权按照合同约定 ， 对他人的住宅享有占有、使用的用益物权 ， 以满足生活居住的需要 。 居住权离我们非常的近 ， 它跟租赁有点相似 ， 但又不完全相同 ， 比租赁具有更长久、稳定、排他的权利属性 。
01居住权不是因为长期居住就能取得的 ， 像新闻报道中“非法占有使用别人的房屋若干年”的新闻中 ， 只要房屋所有权人没有与住户签订“居住权”的合同 ， 住户依然不能享有居住权 。
02
居住权与租赁不同 ， 不像租赁那样签个合同就可以了 ， 居住权是需要签订合同后 ， 通过到法定的部门进行登记的方式才能取得 。
03
居住权原则上是无偿的 ， 即房主无条件同意居住权人在房屋中居住 ， 当然 ， 双方另有约定的除外 。
04居住权一般具有长期性 ， 双方约定3年、10年、居住权人终生使用都可以 。
小谷在日常生活中 ， 在日常生活中 ， 以房养老等等 ， 都可能适用居住权 。 现在让我们一起来看看 它在什么场景下应用吧！
场景一减少以房养老的风险
老人我作为一个孤寡老人 ， 就一套房产 ， 又不能变卖了用来养老 ， 如果抵押出去 ， 我又担心被骗……您可以通过居住权“以房养老” ， 通过出卖房屋取得一定的养老资金 ， 同时与房主设定“居住权” ， 这样您就可以在房屋内继续居住了 ， 而且这种居住比租赁更稳定 ， 法律对居住权保护的强度也非常的大 。
小谷
场景二解决房产加名这个中国式难题
小美我男朋友父母给他买了一套房子 ， 现在我们要结婚了 ， 我父母担心这套房子属于婚前财产 ， 将来无法保障我的权益 ， 双方父母一谈就要闹掰的节奏 ， 我该怎么办？居住权的出现 ， 使很多婚前财产房本上加名字的问题有了新的选择 。 可以通过婚后 ， 双方协商一致的情况下在房本上加上无房的另一方的名字 ， 也可以由房屋所有权人为另一方设立居住权 ， 保障另一方的合法居住权利 。
小谷场景三避免因继承引发的家庭矛盾
老人我早早的就订立了遗嘱 ， 把百年之后的房子做了分配 ， 但是他们都不太满意 ， 我很担心以后要履行遗嘱的时候 ， 他们再互相打架……很多老人担心子女取得财产后就不孝顺 ， 有些老人往往不会直接将自己的房屋过户给子女 ， 而是通过遗嘱的方式 。 但遗嘱可能导致老人过世后 ， 子女因为房产分配产生矛盾 。 民法典生效后 ， 老人可以事先将房屋所有权分配与子女 ， 再与子女签订居住权合同并登记 ， 设立居住权 ， 提前解决身后事 。
小谷
小谷提示居住权的产生 ， 确实解决了不少生活中的难题 ， 但优势与风险并存 ， 这项权利让房产交易变得更加复杂 。 过去房产交易 ， 只需要看是否存在抵押、是否存在租赁就可以放心的过户了 。 未来的房产交易还需要查看是否存在“居住权” ， 一旦存在居住权 ， 房产交易就不是那么简单了 。 以后的房产买卖中 ， 如果房产存在居住权可能影响购房人的居住 ， 房主一定要履行告知义务 ， 否则将面临违约的风险 。
推荐阅读
- 胶东|规划协同 胶东一体 共筑互联互通的协同都市圈
- 河南都市频道|赌神背267万现金机场被拦，称：钱不要了，别耽误我打牌
- 都市丽人|二十不惑、三十而已，都市丽人继续乘风破浪
- 舒适内衣|拒绝睡前焦虑，都市丽人给你好睡好眠的安全感
- 成都市|重要提醒！2021年成都市少儿互助金9月1日开始缴纳
- 江南都市报|今天，昌景黄高铁传来最新消息！
- 成都市三圣小学开展新生入学活动|成都市三圣小学开展新生入学活动
- 白色月光|《白色月光》这张披着都市外衣的悬疑片到底在讲什么
- 领克|都市suv就属领克01啦
- 搭术|都市轻优雅穿搭术，不用力过猛却气质满分，值得每个女生收藏