|韩国掀起恐慌性购房潮，房价飞涨52%！美国这个城市，房子却打五折
近期韩国政府频发房产新政 ， 政策高压下房价飞涨 ， 引发民众恐慌性购房潮 ， 7月房产交易量更是创历史新高 。 
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昨天（20日） ， 韩国国土交通部发布数据显示 ， 7月韩国房产交易量达14.1万套 ， 较去年同期大幅增长110% 。 今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套 ， 较去年同期近乎翻倍 。 月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平 。 近3年来 ， 韩国累计颁布了23项房产新政 ， 然而在政策高压下 ， 首尔公寓楼价格却大幅上涨了52% 。 很多韩国民众担心房价继续攀升 ， 着急出手购房 ， 掀起了一拨恐慌性购房潮 。
近日 ， 韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘 ， 就吸引了37400多人前来预购 ， 竞争比例高达340:1 ， 刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录 。 另外 ， 韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区 。 今年二季度 ， 韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热 ， 较去年同期增长约40% 。
随着韩国这一拨购房热的兴起 ， 韩国家庭负债规模再创新高 。 根据韩国央行前天（19日）公布的数据 ， 二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元 ， 约合人民币9.5万亿元 ， 也是韩国有数据统计以来的最高值 。
专家分析 ， 在长期低利率和房价攀升的情况下 ， 大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市 。 然而 ， 一旦房价下跌 ， 或者政府上调利率 ， 这些资产就很有可能会变成不良资产 ， 甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素 ， 急需监管部门和民众理性对待 。
（北京联盟_原题为：房价飞涨52% ， 掀起恐慌性购房潮！韩国家庭负债规模再创新高……）
延伸阅读突然！这个城市 ， 房子打五折......在新冠肺炎疫情冲击之下 ， 美国纽约市曼哈顿的高端房地产市场受到严重冲击 ， 富人们纷纷逃离市中心 ， 选择去郊区安家 。 而与此同时 ， 上千万租房住的低收入者则可能因为疫情而面临被房东驱逐的命运 。
来自房地产服务公司UrbanDigs的统计数据显示 ， 在3月23日到8月16日期间 ， 纽约曼哈顿的房屋销售同比下滑了56% ， 相比较而言 ， 高端房地产市场的冲击更显严重 。 同一时间段内 ， 400万美元以上的房产销售下滑了67% 。
另一家房地产评估和研究公司米勒·塞缪尔的提供数据显示 ， 疫情对于纽约市高端房地产市场的冲击程度 ， 已经超过了2008年金融危机和2001年的“911事件”的影响 。
按照现在的销售速度 ， 曼哈顿的待售公寓库存积压需要17个月才能消化完 ， 这相当于平日的两倍时长 。
面对低迷的市场环境 ， 降价是最直接的提振方式 。 在曼哈顿西切尔西区 ， 一个新建的超豪华公寓楼Getty几乎给出了半价的折扣 ， 相当于单套房产减价近1000万美元 。
不过对于富人们来说 ， 再大的折扣似乎都不足以挽回他们已经飞走的心 ， 在疫情最开始冲击纽约时 ， 富人们就纷纷逃离了曼哈顿 ， 并在郊区购买房产 。
【|韩国掀起恐慌性购房潮，房价飞涨52%！美国这个城市，房子却打五折】平日里 ， 纽约富人们的避暑胜地汉普顿（Hamptons）在7月份的房产交易量翻了一番；纽约州的威彻斯特县交易量达到平日的两倍还要多 ， 纽约州的邻居康州也从中受益；当地费尔菲尔德（Fairfield County）的交易量在7月份也上涨了72% 。
对于富人们来说 ， 其实住房从来不是个太大的问题 ， 但对于相对低收入的人来说 ， 疫情对于住房问题带来的冲击则要严峻很多 。
因为失业和收入减少 ， 付不起房租的人越来越多 ， 据估计 ， 到9月底 ， 可能有多达2300万美国租房者面临被驱逐的风险 ， 相当于租房总人数的五分之一 。 在疫情之下 ， 美国政府主要通过禁令的方式在避免这种情况的出现 ， 但一些禁令在陆续到期 ， 慈善机构担心 ， 如果美国政府无法提供更多帮助 ， 那么今年圣诞节 ， 将会有大量美国人流落街头 。
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