|诸城金盛元房地产强制收契税和维修基金？住建局调查结果是……
【|诸城金盛元房地产强制收契税和维修基金？住建局调查结果是……】近日，有网友在人民网领导留言板反映诸城金盛元房地产开发有限公司位于南湖区的盛元名府小区强制性收契税和维修基金，不交就不给钥匙的问题，8月21日，诸城市住建局做出了相关回复 。
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网友“我***”反映，“我是诸城南湖区盛元名府的业主，2017年买了该期房至今未交房 。快4年了终于等来了交房的消息，但开发商要求领钥匙时交契税以及维修基金，且交了钱只能开收据，不能给发票（因为小区并不符合交付标准，无法给房管局提供相关资料），也就是说开发商无法把钱按规定的30日内存入房管局，并且以不交就不给钥匙为由，变向强迫业主交钱 。我们是普通老百姓，就是想有个自己的房子！望领导重视处理！买个房子斗争的我们已精疲力尽！”
诸城住建局调查处理回复如下：经查，盛元名府是由金盛元房地产开发公司开发的项目，开工时间为2019年8月8日，购房合同约定的交房时间为2027年12月31日前，目前房屋已竣工，应广大购房户要求，在完善有关手续后，准备提前交付 。为提前做好不动产登记前的主要工作，缓解项目后期集中办理不动产手续时，费用缴交不齐，办证效率低、速度慢的问题，为广大购房户提供便捷的服务，利于企业集中办理后期手续，开发企业拟定在完善交房手续的同时，为购房户提供缴交契税和维修资金代办服务 。
1.关于代办票据问题，据调查，开发企业为集中代办服务时，拟先开收据，然后成批到规定地点集中缴交，由收缴部门开具正式票据，然后业户持收据在公司代办点换取正式票据 。
2.据调查，该企业在房屋竣工后，便按程序提前办理交房所需要的有关手续，手续正在提交和完善中，有着急验房愿望的业户，可提前办理验房手续，不是正式交房，未达到交房条件，主管部门已告知开发企业，必须在具备交房条件才可以正式交房 。关于正式交房的时间，开发企业会在符合交房条件时第一时间告知购房业户 。这期间，业户验房交款自愿，不做强制性要求 。
3.关于“开发商无法把钱按规定的30日内存入房管局”网民担心开发商挪用维修基金问题 。根据《山东省住宅专项资金管理办法》第十一条：“商品住宅的业主，应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金” 。现行的维修资金法律法规，无“开发商30日内存入房管局”相关条文，而是交入财政局维修资金专户 。而且开发企业承诺，本着自愿的原则，业主可自愿选择开发企业代办服务，也可以自行缴纳 。
下步，住建局将对上述问题密切关注 。
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