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进行|雨天家里老是渗水漏水，住户：谁救我们出“水帘洞”？( 二 )


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▲漏水导致墙面发霉
这位负责人告诉采访人员 ， 自住房交付业主以来 ， 的确经常接到业主反映房屋出现漏水渗水等问题 。 但开发商在接到业主反映后 ， 都会第一时间联系中铁的维修人员上门查看情况 ， 并给予解决 。 “目前我们已经和建筑方中铁八局的维修部门一道 ， 建了一个针对漏水、渗水的维修群 。 在收到业主的反映之后 ， 会把情况分享到群内 ， 并督促建筑方派人上门维修 。 ”
随后 ， 采访人员致电中铁八局具体负责中铁·天宏康郡小区维修工作的熊经理 。 熊经理向采访人员解释称 ， 出于保障维修效果和维修人员安全考虑 ， 一般需要在大雨结束后 ， 让外墙晒1-2天之后才能维修 。 “因为外墙维修需要‘蜘蛛人’悬于户外进行工作 ， 雨天作业存在风险 。 ”
熊经理同时向采访人员透露 ， 造成中铁·天宏康郡住房漏水、渗水的原因主要有两点 ， “一个是外墙坡度的原因 ， 由于窗台坡度不明显 ， 窗台位置的雨水不能及时流出导致向室内渗透 ， ”熊经理称 ， “另一方面就是窗台周边的密封问题 ， 密封材料时间长了之后会出现脱落 ， 出现渗水问题” 。

进行|雨天家里老是渗水漏水，住户：谁救我们出“水帘洞”？
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▲购房合同中防水保修条款
四川君益律师事务所徐斌律师表示 ， 此类问题以约定的房屋保修期限为界限 ， 在保修期限内出现的渗水等房屋质量问题 ， 应由开发商负责 。 超出房屋保修期限的 ， 由物业公司进行维修 ， 如维修经费超出物业承受能力 ， 可以经由业主同意签字后 ， 申请使用房屋维修基金进行支付 。
北京市君泽君（成都）律师事务所方毅律师表示 ， 商品房出现漏水、渗水等问题时 ， 应首先对漏水、渗水的原因进行认定 。 如果认定结果为房屋质量问题 ， 且处于质保期内的 ， 业主可以要求开发商进行免费维修 。 如果系业主自身或第三方原因 ， 如自己或邻居装修等导致的房屋漏水、渗水 ， 则由业主自己或作为侵权人的第三方承担维修费用 。
红星新闻采访人员 叶燕 实习采访人员 成博 摄影采访人员 吕国应
编辑 官莉


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