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大猫财经|300元一平米，房子没股票值钱？7000亿居民存款“搬家”？



大猫财经|300元一平米，房子没股票值钱？7000亿居民存款“搬家”？
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作者| 猫哥
来源| 大猫财经
01
最近一段时间 ， 又有一座东北小城因为房价上了热搜 。
357元/㎡、416/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格 。 放眼望去 ， 总价2、3万元一套的楼房也并不少见 。
比如在阜新的米家小区 ， 一套56㎡、建筑年代为2012年的毛坯房 ， 挂牌价仅为2万元 。 这还不是最低价 ， 对急于出手的业主来说 ， 只要诚心买 ， 价格还可以再商量 。
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如果你肯再多花几万块 ， 甚至可以考虑在市中心置业——在阜新市中心的步行街附近 ， 一套面积为47㎡、带有学区并且已装修过的住宅 ， 目前售价为7万元 。
与地处祖国北部边陲、交通不太便利的鹤岗不同 ， 阜新其实是一座资源重镇 。 除了拥有亚洲第一大的露天煤矿 ， 这个号称是张三丰老家的地方还有两家A股上市公司 。
早些年的时候 ， 这里还搞过几波轰轰烈烈的棚户区改造工程 ， 先后筹集了一百多个亿的资金、光住房就建了735万平方米 ， 确实造福了不少人 。
但这扭转不了这个东北小城人口的萎缩——
2019年末阜新全市的户籍总人口已经跌到了183.7万 ， 而且还在以每年几万的速度稳定下滑 ， 房子越来越多、人口越来越少 ， 自然撑不起“欣欣向荣”的房价 。
前几年 ， 马云总说房子会变成白菜价 。 当时大部分城市的房价还没显出疲态 ， 尽管有调控的重压 ， 但还是按不住跃跃欲试的上涨势头 ， 直到鹤岗给大家起了个头 。
再后来 ， 山东乳山也加入到了这个队伍中 。 在当地房产中介的眼里 ， 只要1800块一平米的海景房成了最不好脱手的累赘 ， 打对折都卖不出去 ， 只能拿去吓唬被组团骗来看房的外地人 。
最夸张的还是甘肃玉门 ， 大部分房子的标价在5、6万/套 ， 有的直接标一万元 。 在最极端的情况下 ， 有的房东会标出2000块的总价 ， 换算下来只要28块钱一平米 。
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这是啥概念呢？在现在A股的上市公司里 ， 股价超过20块的有1156家——把房子卖了都买不起一手股票 ， 这也算是世间奇景了 。
02
春江水暖鸭先知 ， 虽然鹤岗、阜新这样的收缩型城市总归是逃不过房子“白菜价”的这一刀 ， 但地产池子里的水温似乎早就有了变化 。
前些天 ， 市场上流传着监管要对地产商设下“三道红线”的传闻：剔除预收款的负债率不能超过70% ， 净负债率不能超过100% ， 现金、短债之比不能小于1 。
那要是踩线了怎么办呢？要是碰了三根红线 ， 有息债务相比2019上半年的数据不得增加；碰了二根 ， 有息债务年增速不得超过10%；只碰一根的话 ， 有息债务年增速不得超过15% 。
这算是打中了地产商的“七寸” 。
随便翻翻市场上比较活跃的房企 ， 一条红线没碰的屈指可数 ， 剩下这几年里跑的快点的 ， 基本上三条红线全跨 ， 真要是实行有息债务不得新增 ， 这一年半载恐怕就是生死线了 。
在过去的这些年里 ， 靠低廉的负债成本拿地、盖楼 ， 已经是普通到不能再普通的日常操作了 。
只要房价还处在上升通道里 ， 房子是保本增值的香饽饽 ， 开发商的腰杆也就足够硬气 ， 贷款就更不是问题了——银行肯给 ， 开发商敢借 ， 大家最后总能其乐融融 。
可一旦房价有了不明朗的势头 ， 负债就成了负担 。 没了银行撑腰 ， 接下来的日子 ， 他们只能更加努力地卖房子 ， 债券发不了 ， 只有回款是最可靠的资金来源 。
真把人逼急了 ， 首付也是可以谈的 。


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