房产指闻|现在买房小户型受欢迎，10年后，多大面积的户型最受欢迎呢？
现如今 ， 要是最受欢迎的户型 ， 自然是小户型了 ， 特别是89平方米到100平方米户型 。 不是说这些小户型好 ， 按居住舒适度来说 ， 肯定大户型的房子更好 。 但是由于高房价的原因 ， 大部分刚需购房者也只能买得起小户型的房子 ， 也导致小户型的房子在市场上最受人们欢迎 。 小户型的房子总价低、物业费低 ， 装修费用自然也低 。
可以说 ， 这一切的原因还是要归根于房价太高 。 有经济学家认为房价还会继续上涨 ， 因为现在的刚需购房者还非常多 ， 住房供不应求 。 真的是这样吗？根据国家统计局数据显示 ， 早在2018年我们国家的城镇人均住房就已经超过了39平方米 ， 可以说住房总量已经不缺了 。 主要的差别不过是人与人之间、地区与地区之间的差异 。 像发展潜力大的一二线热点城市和部分强三线城市的住房资源依旧紧缺 ， 这些城市的房价还会继续上涨 ， 而那些资源收缩、人口不断流失的三四线城市的住房已经过剩 ， 房价未来可能出现滞涨或者下跌的可能性 。 由于通货膨胀的原因 ， 房价滞涨和下跌基本没什么区别 。
可以说 ， 对于未来房价的走势 ， 虽然也不怎么看跌 ， 但是从投资角度来说 ， 房子已经没有多大投资价值了 。 现在城镇人均住房已经过剩 ， 随着新建住房的不断增加 ， 总有一天像一二线这些大城市的住房价格也可能出现滞涨或者下跌的现象 。 到时候基本上人人都有房子住 ， 房地产行业也将慢慢被边缘化 ， 投资房子也会出现亏损的情况 。 但是这也不意味着所以房子未来都不吃香 ， 随着人们生活水平的提高 ， 人们也不会再满足于最基本的住房环境 ， 对住房环境也将会有要求 。
检验一套房子好不好有两个标准：一是居住起来舒服 ， 二是容易脱手 。 在笔者看来 ， 这要根据城市不同而有着不同的标准 。 比如在一二线大城市生活的人 ， 未来10年最受欢迎的户型将依然有小户型 ， 当然也有大户型 ， 89平方米到140平方米的户型将是这里的大部分人最喜欢的户型 。 而对于在资源收缩的三四线城市生活的人 ， 他们最喜欢的将是120平方米以上的户型 。 主要有以下3个原因：
第一：未来10年资源收缩的三四线城市住房过剩随着炒房客慢慢退出楼市 ， 市场上的房源也越来越多 。 这些资源收缩的三四线城市的楼市慢慢已经开始出现供大于求的现象 。 这还不是最严重的 ， 最严重的是这里的人口在不断流出 ， 越来越多的年轻人离开这里到大城市工作生活 。 但是房子不会变少 ， 反而是现在到处依然在建设房子 ， 未来房子会越来越多 。 所以说 ， 未来三四线城市根本就不会缺房子住 ， 房价自然也会慢慢降低 。 到那时 ， 在房价不是问题的情况下 ， 人们自然会追求大户型 ， 小户型将不再受人们喜爱 。
所以 ， 在未来10年 ， 在资源收缩的三四线城市生活的人最喜欢的将是120平方米以上的户型 。 大户型的房子居住起来自然比小户型的房子舒适度高很多 ， 所以小户型将被这里的人慢慢抛弃 ， 看看如今的鹤岗 ， 鹤岗那些几万块钱一套房子基本上都是小户型的房子 ， 鹤岗的待售房源小户型占据了一大部分 。
第二：未来10年一二线城市的房价依然会很高 ， 但是中产阶级将占据一大部分在一二线大城市 ， 永远不缺来这些城市追逐梦想的人 ， 由于有不断的人口流入这些城市 ， 这些城市住房资源很难过剩 ， 房价自然也会居高不下 。 对于刚刚开到大城市的人来说 ， 这些城市的房价还是非常高的 ， 不管是租房还是买房 ， 对于他们还是首选小户型 ， 所以小户型住房在这里依然会十分受欢迎 。 而随着经济的发展和时间的推移 ， 在一个城市中 ， 中产阶级的人群也会越来越多 。 这部分人最开始也可能由于经济条件等原因购买的小户型 ， 随着他们经济条件好转 ， 改善型购房必不可免 。 那么 ， 120平米到140平米左右改善型住宅将是他们的首选 。 对于其他户型特别是大的户型甚至别墅 ， 在大城市的价格实在是太高 ， 也就是高收入人群才能买得起 。 所以 ， 未来10年 ， 在一二线城市中 ， 最受欢迎的将是89平方米到140平方米户型的房子 。
第三：这些户型在所在城市最好转手虽然房子是用来居住的 ， 但是作为一个商品 ， 在购买之前还是要考虑其升值空间和未来怎么转手 。 因为你以后可能会更换更好更大的房子或者更换城市生活 ， 那么原来的房子最好的选择就是卖掉 。 未来10年 ， 在三四线城市 ， 因为房子过剩 ， 大家都买得起房子 ， 那么小户型自然没人再看得上 ， 也只有大户型才有可能出售出去 。 而在一二线大城市呢？由于这里的房价未来10年还会稳居高位 ， 自然会购买大众户型 ， 就是大部分人都可能接受的户型 。 所以89平方米到140平方米是最好的选择 。 如果面积再变大 ， 由于经济条件的原因 ， 买得起的人数会呈现一个金字塔而越来越少 ， 也就是接手的人数量会越来越少 。 不是说没有人买 ， 可能卖一套房子需要很长的时间才能等到一个客户 。
推荐阅读
![[亮剑君]怀才不遇，终被我国赏识，这位美国教授为我国天网贡献巨大！，](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200402/20200402010437473463a_t.jpeg)
- GIF|搞笑GIF：①现在的高手过招，都是隔空互怼，非接触的！
- 明星婚姻|马伊琍真的变了！以前有多“卑微”，现在就有多“高傲”
- 澳大利亚新南威尔士州新增14例新冠肺炎确诊病例 多数出现在悉尼中央商务区
- 综艺|他是唯一一个没有靠山的《欢乐喜剧人》总冠军，现在转型做了演员
- 房子|132平米的房子这样装修面积大了1倍，装修只花22万元
- 综艺|知名女歌手半年赚2万多，为生活兼职做房产中介，卑躬屈膝好凄凉
- 第一心理|为什么现在的年轻人普遍对老年人充满恶意？根本原因是什么？
- 醉酒男子高速上演“极品飞车”， “我现在出车祸就是一条人命！”
- 黄金搭档|和孟非“黄金搭档”的乐嘉，究竟做了什么，到了现在这个地步？
- 明星婚姻|被富商包养，正妻都夸她好女孩，现在另嫁生3胎幸福美满