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女子 4600 万买的别墅外趴着坟头，上还留有祭祀物品

4600 万买的三层别墅墙外竟然有十余个 " 坟头 "？诸葛女士在签订完房屋买卖合同、交完定金后发现此情况 ， 顿感心理负担很大 ， 遂将房主起诉至法院 ， 要求解除合同并双倍返还定金 。 8 月 17 日上午 ， 北京朝阳法院酒仙桥法庭开庭审理了此案 ， 案件未当庭宣判 。女子 4600 万买的别墅外趴着坟头，上还留有祭祀物品
购买三层别墅 意外发现院外墙有 " 坟头 "诸葛女士诉称 ， 2020 年 4 月 6 日 ， 其与闫女士签订《房屋买卖合同》及附件、补充协议 ， 约定由诸葛女士出资 4600 万元购买闫女士名下位于北京市朝阳区的一栋三层别墅 。 合同签署后 ， 诸葛女士向闫女士支付了定金 50 万元 。然而 ， 诸葛女士称 ， 当时恰逢清明时节 ， 她意外发现紧邻房屋院落的外墙处存在十余个 " 坟头 " ， 给她造成了极大的心理负担 ， 直接影响到了她的购房 。 诸葛女士通过走访邻居及物业 ， 了解到该坟墓林存在已久 ， 每逢民间祭奠时节 ， 都会有后人前来祭奠 ， 包括焚纸、摆花、摆供品等 。诸葛女士认为 ， 《补充协议》中明确约定 " 出卖人承诺该房屋无重大瑕疵 ， 亦不是‘凶宅’ ， 且房屋内未发生过自杀、他杀的‘非正常死亡’事件 。 " 此条款明确表达了其对于某些行为的抵触 。诸葛女士认为 ， 闫女士刻意隐瞒房屋周边坟墓林的行为 ， 构成了严重违约 ， 遂将闫女士诉至法院 ， 要求法院判决解除双方签署的《房屋买卖合同》及附件、补充协议 ， 闫女士双倍返还其订金 100 万元 。原房主：小区外不存在 " 坟墓林 " 也没刻意隐瞒针对诸葛女士的起诉 ， 闫女士答辩称 ， 涉案房屋所在小区外围并不存在坟墓 ， 其也不存在任何虚假陈述或隐瞒事实的情况 ， 不存在违约行为 。 而诸葛女士未按照合同向答辩人支付购房款、拒绝买卖涉案房屋的行为构成违约 。 闫女士认为 ， 诸葛女士无权要求解除双方合同及返还定金 。闫女士称 ， 其在《补充协议》中的承诺属实 ， 涉案房屋确实没有重大瑕疵 ， 小区外围环境也不属于其应当承诺的范围 ， 不影响房屋的购买和使用 。女子 4600 万买的别墅外趴着坟头，上还留有祭祀物品
闫女士指出 ， 若诸葛女士对某些行为非常抵触 ， 则应尽到更加合理审慎的义务 ， 应当在合同中将自己对小区外围环境的要求进行明确 ， 并在购买前进行仔细考察 ， 而非在事后随意寻找理由违约 。此外 ， 闫女士称 ， 其也是刚购买此房屋 ， 且一直未实际居住使用 ， 对涉案房屋周围的环境也并不清楚 。 根据市政规划 ， 涉案小区外围的土地属于绿化带 ， 并非作为公墓规划使用 。 如果小区外围存在坟头的情况属实 ， 诸葛女士可以向相关部门举报拆除违建 ， 消除影响 。北青 - 北京头条采访人员注意到 ， 根据双方提交的证据资料 ， 涉案房屋的窗外是一片树林 ， 隐约可见树林后有 " 坟头 " 。 视频证据显示 ， 多个 " 坟头 " 上还留有祭祀物品 。此案未当庭宣判 。文 / 北青 - 北京头条采访人员 赵加琪


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