中国房价“永涨不跌”的理由在这里，有理有据
中国房价“永涨不跌”的理由在这里 ， 有理有据！这两年在“房住不炒”的大背景下 ， 我国房价的下跌似乎已经是板上钉钉 ， 但是同样也有另一种反对的声音存在 。本文就来深入分析一下 ， 未来十数年 ， 中国的房价会怎么走？人口老龄化成定局中国进入人口老龄化 ， 只用了18年 。 但是发达国家比如法国用了115年 ， 英国用了80年 ， 美国用了60年 ， 原因在于儒家文化下 ， 使得教育和培养一个孩子需要付出父母太多太多的心血 ， 于是乎 ， 干脆就不生了 ， 或者少生为妙 。
看看我们隔壁的日本和韩国 ， 大家就会明白了 ， 日本现在收费站和餐厅服务员 ， 很多都是退休之后的老人 ， 因为日本的全国年龄中位数是47岁 。而韩国 ， 因为总体经济实力不如日本 ， 老年人那点退休金根本不够花 ， 70多岁了还在餐馆洗碗 ， 在酒店打扫卫生间 。大家都知道老年人的购房需求是很低的 ， 不像年轻人 ， 很多是刚需 。 中国现在年轻人越来越少 ， 而且以后会更少 。2016年国家放开二胎之后 ， 当年新生儿数量曾有个短暂的井喷 ， 达到了1785万人 ， 但是很快 ， 到2018年就下跌到1523万 ， 去年2019年更是1500万都不到了 ， 比二胎放开之前还要低很多 。
大家可以去搜一下 ， 日本绝大多数地段的房价 ， 自从上世纪90年代初期经济泡沫破裂以来 ， 30年间一动没动 ， 有些甚至还跌了 。 但是反观韩国 ， 首都首尔的房价却在一天天攀升 ， 这是为什么呢？大城市房价相当稳年轻人口的减少 ， 意味着房价的回落 ， 但这句话对核心城市并不适用 。我们再类比一下韩国好了 ， 韩国人口5千万 ， 几乎一半人口挤在首尔 ， 所以即便韩国在2020年初 ， 有40%的人口年龄大于50岁 ， 但是根本无法阻止首尔的房价一路上涨 。过去5个月 ， 首尔公寓的价格平均上涨5% 。 韩国为此在6月17日宣布 ， 将进一步收紧贷款规定 ， 在更多地区实行更严格的监管措施 ， 以遏制房价进一步上涨 。同样的道理 ， 日本东京的房价也差不多 ， 千禧年之后一直在缓慢上涨 ， 因为东京人口接近4000万 ， 而日本总人口才1亿2千万 。
结语写到这里 ， 大家应该已经能得出自己的结论了吧？那就是在年轻人口占比呈必然下降趋势的情况下 ， 总体房价大概率是会跑输通货膨胀的 ， 但是对于各个省市的核心城市来说 ， 房价不但坚挺 ， 而且还会出现一轮轮上涨甚至大涨也有可能 。
其实归根结底 ， 还是供需关系导致的 ， 核心城市吃穿住行、工作、教育和医疗都方便 ， 偏远穷疙瘩的地方 ， 谁去啊 ， 没人去房价自然就会跌了！作者：佚名
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