超4亿平！二季度全国新房成交刷5年新高，深圳均价全国第一
8月17日 ， 戴德梁行发布的《2020年上半年全国住宅市场报告》显示 ， 二季度单季全国新房住宅成交面积为41884万平方米 ， 创下近5年同期新高 。 但普通二线城市成交量却同比下降23.9% ， 还未从疫情影响中走出来 。
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数据来源：国家统计局、戴德梁行研究院
报告显示 ， 二季度经济增速由负转正 ， 疫后经济逐步恢复 ， 固定资产投资降幅持续收窄 ， 其中房地产投资增速明显 ， 房地产及住宅投资同比增速双双由负转正 。 截止到6月末 ， 房地产开发投资总额达到62780亿元 ， 同比增速1.09% 。 住宅开发投资达到46350亿元 ， 同比增速为2.6% 。
数据显示 ， 上半年全国住宅新房成交价同比增长5.3%至9757元/平方米 ， 70城新房价格环比上涨城市个数自3月份以来逐月增加 。 从24个重点城市情况来看 ， 楼市升温的趋势在一线及发达二线城市更为明显 。 如深圳地区均价达到58452元/平方米 ， 排在全国首位；北京地区均价紧随其后 ， 达到48374元//平方米；上海地区均价达到41202元/平方米；厦门均价达到40648元/平方米；广州均价达到30697元/平方米 。
2020年上半年重点城市新房住宅累计销售均价分布示意图
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【超4亿平！二季度全国新房成交刷5年新高，深圳均价全国第一】
对此 ， 戴德梁行大中华区研究部主管林荣杰表示 ， 从上半年整体住宅市表现来看 ， 伴随全面的复产复工 ， 市场恢复运行的同时成交量也随即快速攀升 。 他提醒 ， 在房住不炒的大背景下 ， 热度较高的城市已然面临政策的收紧 ， 轮动效应下其他具有过热迹象的城市也可能面临调控升级 ， 这将影响更大范围的置业热情 。 “预计下半年整体成交量在经历了快速恢复后将有所下滑 ， 全年新房总交易量恐将不及去年 。 ”
而戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管、董事张晓端则提出 ， 受惠于城市群、都市圈、大湾区等政策利好 ， 核心城市及其周边区域新房价格仍具上行可能 。 特别是在核心城市调控升级下需求被迫外溢 ， 核心城市周边的临近板块或将成为新的热点 。 不过对于部分重点城市而言 ， 新房价格往往受到预售及备案管控 ， 各片区新房价格基本上设有天花板 ， 这也意味着未来新房价格上涨受限 。
南都采访人员 伊晓霞
编辑：黄露
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