财经前瞻|楼市亮起两道“红线”，直指房企和炒房客，房价上涨失去“动力” 很多人都有这样一

文章图片

文章图片

文章图片

很多人都有这样一个疑惑：现在明眼人都能看得出来，楼市调控已经全面普及，没有哪一个城市是例外，房价想要大涨基本上已经没可能了。现在的房子数量已经明显供远大于求了，空置率也很高。但为什么现在开发商还在不停建房、炒房客们还都在“蠢蠢欲动”呢？从6月份和7月份的报告数据来看，房价普遍微涨依旧还是大趋势，那么究竟房价上涨的“动力”是什么？房价是否还会继续上涨呢？
房价上涨的“动力”是什么？事实上，影响房价涨跌的因素有很多，主要分宏观因素和微观因素。宏观因素：楼市调控、人口数量、土地价格等。微观因素：当地周围配套设施、金融属性、人口净流入量等。不过决定房价的本质还是供求关系，也就是买方和卖方。那么卖方和买方是如何影响房价上升的呢？
对于卖方而言，主要代表就是开发商和炒房客了。我们知道，在如今竞地价、限房价的大背景下，开发商普遍都进入了“低利润时代” ，也就是没有以前那么赚钱了。那么为什么开发商还要继续拍地建房呢？原因很简单，就是里面还有足够的利润存在，换句话说，开发商的利润没有以前那么高而已。所以对于开发商而言，只要手上有资金来源，就能不停地拍地建房，毕竟还有足够的利润空间。

【财经前瞻|楼市亮起两道“红线”，直指房企和炒房客，房价上涨失去“动力”】对于炒房客来说，其获利的本质就是通过不断买房卖房来实现资金的运转。只要房价还处在高位，自己就能通过买卖手头的房产来赚取差价，区别就在于利润的多少而已，卖房的炒房客主要集中在二手市场。
买方的代表是刚需和炒房客，刚需自然就没有什么好说的了，房子毕竟是刚需品。但是买方的炒房客主要集中在新房市场，在过去，很多地方的新房源推出来立刻就被抢购一空，里面自然少不了炒房客的“贡献” 。刚需虽然还有很多，但是买不起的也占比很大，所以抢房的大部分都是炒房客。如今楼市现状就能很好地证明这一点，房价的涨势被抑制了，买卖房产不怎么赚钱了，所以新盘光顾的人很少，除非是出现与周边二手房价格倒挂的新房源，才会造成“万人抢房”的情况。

楼市亮起两道“红线” ，直指开发商和炒房客01开发商和炒房客
从上面的论证来看，我们不难发现，对于开发商和炒房客而言，开发商为什么能不停拍地建房，炒房客为什么能够一直“炒”呢？就是因为他们有足够的资金来源。我们可以想一下，在如今房价如此之高的环境下，对于房企而言，拿地以及建房的成本绝对是一个天文数字，除了一些大型房企以外，很多房企都是高负债的状态下运营的，本身的资金链就很脆弱，也有很多是“拆东墙补西墙”的方式在运作。
对于炒房客而言同样如此，一套房子几百万，炒房客手上起码也有5套房源以上，对于一线城市而言，炒房资金五千万起步，对于二线城市而言也是千万级别的量级。为什么炒房客数量如此之多？其本身也是利用了大量的金融杠杆工具实现套现的，有些炒房客注册了空壳公司，将企业贷、消费贷用于炒房。
综上，多数开发商以及炒房客都是利用的“不良资产”来进行楼市运作的，这些不良资产流入楼市后本身有很大的风险，一方面促成了楼市泡沫的形成，另一方面也增大了市场的经济压力。那么如果继续在这种状态下运作的话，房价不是还会一直涨吗？不用担心，现在楼市已经亮起两道“红线” ，直指开发商和炒房客。

02对于房企新增“黄牌”、“橙牌”、“红牌”
为了促使房地产业健康发展，相关监管部门对于房企新增了“三大要求”