房产BK|147万买房首付款被私吞！扎铁了，老心！
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众所周知 ， 北京大公司就那么几家 。 链家 ， 行业龙头老大哥 ， 中介费全行业最贵 ， 融资次数最多最有钱的公司 ， 广告响 ， 牌子也大 ， 全国都有小绿的身影 。 后来左总不甘心想上市 ， 就又弄了一个贝壳平台 ， 一边是网络平台 ， 一边还能吸收加盟 。 这不 ， 8月13号人家贝壳又上市了 ， 市值直接突破420亿美元了 ， 这下彻底甩其他两家大中介几条街了 。 所以当二弟三弟出来给客户要满佣2.7%（2.7%是北京统一标准）时 ， 客户反问 ， “链家收2.7% ， 你们凭什么也收2.7%呢？”此情此景 ， 我还能说什么！
今天咱们不谈链家牛不牛 ， 就讲一个和链家理房通有关的故事 。 这事虽然是去年的事儿 ， 今天才算听到了完整的版本 。 事不是什么大事 ， 但是给客户造成的损失却非常大 。
本来嘛 ， 一切都是走正常的交易流程 ， 在经历过看房选房流程后 ， 蒋姐锁定了一套海淀区的房子 ， 总价不贵 ， 500万出点头 。 别问单价 ， 问就是太贵 ， 北京嘛 。 1月初签约当天蒋姐付了20万的定金和中介费 ， 当然这个定金的钱也是通过链家理房通的账户 ， 然后再到了业主的账户上 ， 前提是双方得签署好《理房通资金支付服务协议》 ， 这后面的房屋钱款往来 ， 也都是通过理房通账户进行转入监管然后再放款给业主的 ， 这一切都没毛病 ， 做正常监管手续 。 而就在1月中旬 ， 蒋姐又通过理房通支付了147万的购房首付款 。
后面继续走流程 ， 是办理贷款的环节 。 走的是农行贷款 ， 这个也正常 。 虽然贷款的基准利率是固定的 ， 首套和二套的贷款利率上浮也是固定的 ， 但每个银行实际上最终执行情况会有些不同 。 贷款人能提供的资料详尽性也不一样 ， 比如工商银行300万以下的贷款是不需要收入流水的 ， 又比如中国银行不需要客户配偶亲自出面 ， 视频面签也可操作 。 虽然没去到银行内部面签 ， 和大公司合作的银行有时候会有单独的驻点也能理解 ， 加之链家也是大机构 ， 根本没往那想 。
接下来就是大戏开场了 ， 戏精本精出来了 。 因为本来首付款应该是157万 ， 链家这位哥们先是和业主说 ， 客户因资金压力问题少付10万 ， 而对客户说 ， 业主的租约有问题所以要建议少付10万 。 关于批贷的问题 ， 客户左等右等 ， 贷款一直没批下来 。 他对客户说 ， 银行贷款迟迟批不下来 ， 建议再等等 。 业主也着急 ， 他便对业主说 ， 客户故意不换其他银行贷款 ， 不太想买这套房子了 。 这些理由能想出来也是挺费脑子的 ， 而他主要的目的 ， 是在前期通过说双方的坏话达到彼此相互厌弃的程度 。 这个很好理解 ， 两个人本来不认识 ， 共同认识的第三人 ， 天天在说对方的坏话 ， 心里上难免会有疙瘩 。
关于贷款 ， 嗨 ， 肯定是批不下来的 ， 因为贷款流程的一切都是假造 。 有人会问 ， 没有网签怎么办理贷款呢？网签是真实的 ， 只是网签上多加了一个共有产权人 。 这样撤网签时 ， 可以把监管资金退回到共有产权人的账户中 。 到这 ， 相信你就能想到 ， 这位经纪人小哥的目的是拿到这笔首付款？据内部朋友说 ， 此人曾多次操作此事 ， 那为何之前没有东窗事发呢？究竟又是怎么全身而退的呢？其实是这样的 ， 前面说到客户双方对彼此感觉特别差 ， 而客户贷款又迟迟批不下来 ， 这时候这位小哥会出面协调双方解约 ， 业主归还客户的定金 ， 他们归还客户的首付钱 ， 那么费这么一大圈 ， 不是为了拿钱？对 ， 他真正目的是利用时间差 ， 拿到这笔钱后放高利贷 ， 理财等等来赚取利息 。
常在河边走 ， 哪有不湿鞋 ， 没想到这回客户银行内部有人 ， 直接查到没有这个单子 。 而业主不接受调解 ， 直接闹上了法庭 ， 这才东窗事发 ， 经纪人被抓起来了 。 这事的后续 ， 是链家第一时间垫付了客户的定金和首付款 ， 也是发挥了大家之风 。 与其说是一个房产故事 ， 不如说是一个金融的投机倒把故事 。 以上 ， 想给客户提几点建议！
一是虽然中介全权帮忙办理业务 ， 但还是应加业主的微信偶尔了解下进度 ， 在出现纠纷时应争取第一时间和业主见面沟通 。 很多纠纷产生的根源就是业务员传话出的问题 ， 同样的话不同的人理解程度不一样 。
二是一定要第一时间盯着业务员做网签 ， 只要交易就一定会有网签的环节 。 而网签通过后 ， 在建委网站会有备案信息 ， 需要网签合同号和密码查询 ， 一定要到这个密码自己去看一眼 。 排除这类事的个例情况 ， 业务员疏忽操作的其他情况也是存在的 。 我们操作网签是先需要客户业主签字 ， 然后再把签字页回传 ， 有些单子周期比较长 ， 网签后要等好几个月才办理 。 还真有同事忘记回传的 ， 等了几个月才想起来 。 这中间不出政策还好 ， 万一出了什么政策呢 ， 一切政策都是以网签数据为准的 。
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