契税|《契税法》通过，房价又双叒叕要涨了？莫慌！专家为你解读
_原题为：《契税法》通过 ， 房价又双叒叕要涨了？莫慌！专家为你解读
2020年8月11日 ， 中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》 ， 该法自2021年9月1日起施行 。
该法最引人注目的 ， 是关于契税税率的规定 ， 该法第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五” 。
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于是 ， 很多人就开始不淡定了 ， 税率涨了？楼市调控升级了？到底怎么回事 ， 我们一起来看看吧 。
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1、契税是什么
作为专业普法的大状菌 ， 既然聊契税法 ， 那要就先来聊聊契税是什么？
如果问起 ， 恐怕很多人会这么回答：房屋买卖时 ， 办房产证时要交的一种税 。
这种答案 ， 很多是根源于亲身经历 。
在所有税收中 ， 契税是种很特别的税 。 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。
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2、契税怎么来的
大约在东晋的时候 ， 中国开始征收一种税 ， 名字叫“估税” 。 人们买卖田宅、牛马等的时候 ， 如果立有契据 ， 官府就要征税 ， 买卖双方都要缴 。
官府会把这些契据登记在案 ， 将来如果因为所有权产生纠纷 ， 就有据可查了 。 在官府登记过后 ， 想把别人的土地、房屋冒为自己的 ， 可能性会很小 。
只不过因为买方是主要的受益者 ， 让卖方缴税 ， 不大合适 。 所以 ， 大约在宋朝的时候 ， 这种税改成由买方承担 ， 而且主要适用于房屋、土地买卖中 。 由买方承担 ， 这是契税的很重要一个特点 。
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3、对比1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》本次通过的契税法以下几点值得关注
1、契税税率为3%至5% 。
2、明确契税免征政策：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税 。
3、合同确定的成交价格作为计税依据 。
4、此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形 ， 契税法明确了具体范围：根据国民经济和社会发展的需要 ， 国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税 ， 报全国人民代表大会常务委员会备案 。
由于目前买房通用的契税是1~3%所以当看到《契税法》中关于：契税税率为3%至5%的表述时不少人会误解这是加税了吗？
4、专家解读：税率无变化
契税法第三条规定“契税税率为百分之三至百分之五” ， 这个税率其实并没有任何变化 ， 因为1997年出台的契税条例规定的也是这个税率 ， 该条例第三条规定“契税税率为3—5%” 。
契税税率的规定由原来条例规定升级为法律规定 ， 位阶提高 ， 体现了“税收法定”的原则 。 契税法将对后续的房产交易具有更强的规范性和约束性 。
由此可见 ， 此次契税法的出台 ， 不涉及契税税率的调整 ， 并没有增加房产交易成本 。
5、住房契税有优惠
既然契税税率一直是3%-5% ， 为什么目前都是按1%-2%来执行呢？
2016年2月17日 ， 财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）
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