改巢青岛|青岛豪宅供应增加与机会选择
文章图片
文章图片
最近几年 ， 随着二胎政策的深入 ， 家庭人口结构已经发生了变化 ， 青岛正在逐步进入改善置业时代 。
2020年尤为明显 。 从下半年青岛楼市供应产品来看 ， 改善型产品正成为住宅市场的主流 ， 而豪宅供应量增长幅度很大 。 从市南、崂山、市北再到西海岸沿海一线 ， 大家都在争先做高端产品 ， 都瞄准了这部分高端需求 。
在青岛 ， 特别是高端改善购房者的置业心态已发生深刻的变化 ， 他们已经走过了通过购买豪宅彰显身价的阶段 ， 而是更看重生活品质的务实性改善 ， 因此他们对高端住宅产品所提供的生活品质提出了更高的要求 。
那么 ， 高端改善置业时代 ， 什么样的住宅才是符合高端购房者置业需求的好房子呢？
豪宅抢眼——门槛提高以往 ， 市南、崂山凭借丰富的城市资源配置、山海资源 ， 一直都是青岛高价楼盘的密集区 。 曾经的莱阳路8号、绿城深蓝中心、海信天玺、天悦都是顶级豪宅 。
如今放眼寸土寸金的崂山 ， 已经是清一色的豪宅阵营 。 当土地非常稀缺 ， 开发商拿地成本增加 ， 会精心打造每一个新盘 ， 这就是产品力的提升 。
不信你仔细看看：去年的银丰玖玺城、佳源华府 ， 到今年的奥园翡翠云城、金茂府、崂山壹号院 ， 再加上海信、海尔在崂山的几个存量盘 ， 是不是非常壮观？
这就是青岛楼市的新现象：面向高端需求的项目多了 。 上半年 ， 远洋、金茂、融创、金地等知名房企携其高端项目亮相 ， 一大批洋房、别墅、大平层等产品进驻市场 。
重量级豪宅的亮相 ， 当然能提高青岛高端市场的档次 ， 但也把门槛抬高了很多 。 浮山后的新房 ， 改善一下 ， 150平左右的新房 ， 总价已经到了500万 。 崂山豪宅更不用说了 ， 这个面积段 ， 总价大约600—800万之间 。
在西海岸沿海一线 ， 海景房的产品定位也在逐步提高 ， 从改善往高端方向发展 。 沿着西海岸绵长的海岸线一路向西 ， 安子片区、唐岛湾片区、灵山湾片区等片区一直是西海岸热门海景房置业片区 ， 且海景资源也并不逊色于主城区 。
从鲁信随珠花园、金沙乐府、卓越天元 ， 到逸景湾、海信积米湾、灵山湾壹号、龙玺等 ， 你会发现 ， 这些品牌开发商已经不再只卖海景资源 ， 而是注重产品本身 ， 更注重价值体现 。
无论是顶级IP ， 还是无敌海景 ， 最终都指向了高端购房者 。 从市南崂山到西海岸沿海一线 ， 机会真的很多 。
生活品质是聚光点这几年 ， 青岛高端需求的置业心态变化很大 ， 对生活品质的追求已经放在第一位了 ， 尤其是疫情影响之后 ， 开始重新审视自己的居住空间 。 “希望通风采光更好”“希望小区密度更低些”“希望周边配套更完善”……
高端居住需求在发生变化 ， 会直接影响择房标准 。 集低密、高配和生态资源于一身的别墅产品 ， 正在受到更多高端需求的追捧 。 更好的自然生态环境 ， 更低的容积率、更好的空气流通性 ， 而且别墅产品有院落设计 ， 有天有地的生活 ， 极大延展了居家生活的可能性 。 厅堂院落 ， 一方天地 ， 侍弄花草 ， 品茗下棋 ， 流水潺潺 ， 诗意生活 。
健康、低密度住宅正成为高端楼盘最具吸引力的卖点 。 根据中国指数研究发布的《2020年上半年青岛房地产市场总结与趋势》 ， 2020年上半年青岛新建别墅成交29.56万平米 ， 市场同比回暖；近一年别墅价格呈波动上升趋势 。 疫情之后别墅居所的吸引力增加 。
梳理一下目前青岛豪宅市场产品类别分布情况 。 市南、崂山、浮山后等片区 ， 高层产品为主 ， 少量多层、小高层 。 所以当这些盘推出的时候 ， 多层中大户型产品最抢手 ， 反而高层中小户型产品去化率很低 。
对于高端需求来说 ， 普通高层产品的吸引力正在减弱 ， 公摊大、私密性差等问题被无限放大 。 虽然有些高层楼盘位置很好 ， 定位不错 ， 但无法真正给业主带来生活品质的实质性改变 。
别墅社区密度低 ， 户与户之间距离大 ， 住户人数相对较少 ， 且户型大 ， 通风效果更好 ， 更具有舒适感 。 别墅的面积较大 ， 房间多 ， 功能全 ， 一楼可配套大花园 ， 负一层配备健身房 ， 露台用来沐浴冬日暖阳 ， 等等 。
如何甄选好别墅并不是所有的别墅 ， 都是豪宅 。 建在郊外的别墅 ， 远郊不便的交通配套、不成熟的生活条件 ， 是无法获得高端需求青睐的 。
即墨温泉板块的养生别墅 ， 其他配套实在一般；城阳、胶州等区域的别墅 ， 无法集山海资源于一体 ， 且定位不高 ， 多以150平左右的叠拼为主 ， 也就是复式产品 。 准确的说 ， 这些片区别墅承接的是市区的改善外溢 。 时至今日 ， 少海的别墅依然没有成为大家追捧的对象 ， 青岛的购房者嫌远 ， 胶州的购房者嫌贵 ， 徒留开发商苦苦支撑 。
推荐阅读
- 山东省|山东省人社厅最新批复，青岛这些人可以评职称！
- 青岛上海路小学|秋季开学临近 岛城这所百年校园这样统筹教育复学与防疫工作
- 青岛北仲路第二小学|护航师生安全健康 青岛北仲路第二小学迎接秋季开学
- |助力城市定向赛 青岛地铁志愿者在行动
- |全国留守儿童关爱保护“百场宣讲进工地”活动走进青岛地铁6号线
- 表白|@所有人 明天有个大型求爱现场 主角跑遍青岛大街小巷表爱给“她”
- 旅游城|恒大文化旅游城亮相青岛，高性价比获市场热捧
- 宝典|@青岛市民：下月起车驾管业务迎来重大变化 这份宝典建议收藏
- 2020|青岛银行公布2020年中期业绩： 资产总额超4405亿元 持续稳健增长
- 人点|山东一张账单火了！仨人点3份黄瓜3份花生米喝了117瓶青岛纯生