探楼邦|想要了解清楚楼市的内循环，要理解这3点
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怎么理解限购下的楼市内循环？
一、限购下基本只有该城市内的居民才能买 。
二、拥有小户型的业主 ， 把小户型卖掉的钱 ， 用来买大户型；而卖掉大户型的业主 ， 则用赚来的钱 ， 再继续“打新” ， 如此循环着 。
被限购的 ， 则以离婚、找亲戚、找关系冒险再买 ， 或者一次性付款不网签 ， 过几年再卖掉 ， 一个更名而已 。
三、没房却想着要买房的人 ， 要么在为购房首付款而奋斗 ， 要么在为购房资格而努力积分、交社保、落户口 。 没房不想在该城市买房的 ， 赚了钱返乡置业去了 。
看到各大中介的内部数据 ， 近四年北京新房的市场份额分别为18% ， 18% ， 25% ， 31% 。
这两年新房数量增多和市场不好是主因 ， 要知道中介在317前就已经开始做新房渠道 ， 主要是商办和少部分住宅（短期几天合作） ， 那会儿我去售楼处踩盘听销讲 ， 不少项目沙盘旁都围着一圈中介 ， 拿着笔和本儿记录项目信息 。
去踩二手房 ， 但凡敢说自己是投资需求 ， 就敢给你往商办那引 ， 而去年差不多也是这会儿去大兴踩盘 ， 看的高米店二手 ， 表明自己手头资金有限 。
中介立马给你推孙村新盘 ， 看完孙村嫌太远 ， 又说没事再回去看看黄村二手 ， 左手倒右手 ， 怎么都不亏 。
现在渠道覆盖项目越来越广 ， 也说明房子是真难卖了 。 新房占比增加的主要原因是 ， 这几年市场推出了大批共产房和限
如果给你200万 ， 你会选择买房子还是做其他投资？
相信大部分人会选择买房子 。
房子 ， 对于很多中国人来说是一辈子的念想 ， 觉得没有房子永远都在飘的 。 甚至很多解决了住房刚需的人 ， 也会将多余的钱用来买房子 。
身边有一位叔叔 ， 奋斗了一辈子 ， 做过的唯一的投资就是买房子 ， 房子买了一套又一套 ， 贷款还了一波又一波 。
他的口头禅是 ， “什么投资都没有买房子靠谱 ， 股票会跌 ， 创业公司会倒 ， 只有房子是实实在在的” 。
虽然这个例子有点极端 ， 但是却真实地反映了大部分人对投资的认知 。
其实我之前也固执地认为 ， 投资就意味着高风险 ， 早晚都会赔钱 。
虽然近几年楼市一直很火 ， 房子的均价也是只升不降 ， 但是如果我们用商业贷款买房 ， 其实等于用买两套房子的钱买了一套房子 ， 更加尴尬的是 ， 我们拼命干活 ， 本质上是在给银行打工 。
那如果我们投资股票或者基金呢？听起来特别让人热血沸腾 ， 是不是？
还有更神奇的 ， 我们所惧怕的风险 ， 是不是真的无所不在？我将在下一个微头条中告诉你答案 。
【探楼邦|想要了解清楚楼市的内循环，要理解这3点】对此 ， 各位还有什么不同的看法吗？
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