投资家网蒋东文|从泥瓦工到千亿身价，潮汕大佬中的奇人，地产界的“老干妈”！( 二 )
1999年12月 ， 新怡和实业再度更名为星河地产 ， 并成立了“星河物业” ， 开发物业两手抓 。 接下来 ， 就盯住了深圳福田核心区的地段 ， 开始了“买买买”的节奏 。
地产开发 ， 讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略；星河却“胆小”得很 ， 完全靠自有资金 。 黄楚龙不爱借钱的名声 ， 也从此传播开来 。
之后黄楚龙开发了深圳有名的“星河丹堤”豪宅项目 ， 以及第一个商业综合体“COCO PARK”项目；在当年地产业不景气的情况下 ， 几乎成功挽救深圳楼市 ， 黄楚龙自己和公司也一跃成为顶级开发商 。
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COCO PARK的成功 ， 让尝到了甜头的黄楚龙 ， 决心在商业地产上继续深入 。
20年光阴的深耕 ， 星河已将根基牢牢嵌入这座城市深处 ， 黄楚龙更成为深圳地产界的一方大佬 。
2016年 ， 公司从星河地产更名为星河控股 ， 旗下拥有地产、金融、产业、商置和物业五大业务板块 。
目前 ， 星河控股如今 ， 星河地产在深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市均有项目落地 ， 开发面积累计超5000万平方米 ， 土地储备逾3300万平方米 。
目前 ， 黄楚龙在深圳福田、龙岗、龙华等区均有COCO项目 ， 年租金收入超过2亿元 。
黄楚龙的集团拥有逾1000亿元资产 ， 几乎没有债务 。 另外 ， 整个公司不是上市公司 ， 只属于他一个人 。 所以如果我们计算他的净资产 ， 黄楚龙或许是中国地产界最富有的隐形亿万富翁 。
星河控股的资产规模超千亿 ， 却几乎没有负债 ， 这在地产公司中堪称凤毛麟角 。
如今看来 ， 星河的今天得益于黄楚龙的“三不做、三不欠、三不用” ， 是不是跟“老干妈”的三不有异曲同工之妙呢！
三不做就是：控制不了不做 ， 支付不了不做 ， 变现不了不做 。
三不欠就是：国家税收不能欠 ， 银行利息不能欠 ， 员工工资不能欠 。
三不用就是：不孝之人不用 ， 赌博之人不用 ， 吸毒之人不用 。
在黄楚龙看来 ， 企业是由人组成的 ， 企业的外部关系也是通过与人打交道建立的 ， 只有学会与人和睦相处才能够在企业内外做成事 。 因此 ， 黄楚龙认为 ， 先做人 ， 后做事 ， 外圆而内方 。
值得一提的是 ， 在2020年7月20日 ， 星河控股旗下的“星盛商管” ， 已向港交所二次提交IPO申请 。
这意味着黄楚龙有望在今年迎来名下第一家主板上市公司 ， 或将终结他数十年地产界“老干妈”的传奇 。
相比互联网企业两三年就上市的神话 ， 黄楚龙用了40多年 ， 才将星河打造成为如今的模样 。
也许这就是为了像他曾说过的那样：“星河要做500年 ， 不做500强 。 ”
参考资料：
一波说《星河地产为什么不上市？》、
华商韬略《潮汕大佬中的奇人 ， 默默无闻却一手缔造千亿帝国》、
【投资家网蒋东文|从泥瓦工到千亿身价，潮汕大佬中的奇人，地产界的“老干妈”！】逸云财富《地产界最神秘富豪：公司千亿资产 ， 却坚持不上市 ， 完全属于他一人》
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