金融|重磅！五大行同日发文，事关你的房贷( 二 )
怎么转成LPR？
第一步：确定点差【点差=转换前的房贷利率-相应期限LPR】比如说 ， 您房贷是上浮10% ， 按照现在执行的利率水平4.9%计算 ， 您转换前的房贷利率就是5.39% 。 按照央行规定 ， 在个人房贷转换期间均锚定2019年12月的LPR ， 该月5年期以上LPR为4.8% 。 根据上述 ， 您的点差=5.39%-4.8%=0.59%或59个基点 。 点差在合同剩余期限内固定不变 。
第二步：确定房贷利率【转换后的房贷利率=重定价日的相应期限LPR+点差】转换为LPR时可以重新约定重定价周期 ， 商业性个人住房贷款的重定价周期最短为一年 ， 也就是说一年内房贷利率不会发生变化 。 据采访人员了解 ， 多家银行可选择的重定价日为每年1月1日 ， 或按贷款放款日对应的日期 。
假如您的重定价日为1月1日 ， 那么2020年由于锚定2019年12月LPR ， 您的房贷利率不会发生变化 。 而2021年转换后的房贷利率=2020年12月的LPR（假设为4.60%）+0.59%=5.19% ， 较2020年将下降20个基点 。 也就是说 ， 这次重定价日的LPR比上次变化了多少 ， 您的房贷利率也就会调整多少 。
哪些人受影响？
一般来说 ， 只要有个人住房贷款的都受影响 ， 但有几种情况除外：1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；2、固定利率贷款；3、2020年底前到期的个人住房贷款；也就是说 ， 如果符合这三种情况之一 ， 就不受转换的影响 。
来源：综合南方都市报、温州商报
编辑：大眼袋子
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