深圳本地宝|官宣！新规明年实施！这些情形均免征契税！
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有多少人
每天起早贪黑
就为了在这个城市买个房安个家
说到买房
很多人比较想了解的就是
房价、学位、交通等信息
但是契税
咱也要了解哦
8月11日
全国人大常委会会议表决通过
《中华人民共和国契税法》
2021年9月1日开始实施契税法
夫妻过户、子女继承房产均免征契税
既然聊契税法
那要就先来聊聊契税是什么
契税是什么
如果问起 ， 恐怕很多人会这么回答： 房屋买卖时 ， 办房产证时要交的一种税 。
这种答案 ， 很多是根源于亲身经历 。
在所有税收中 ， 契税是种很特别的税 。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收 。 在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人 ， 应当依法缴纳契税 。
图源：摄图网_500113689
契税怎么来的
大约在东晋的时候 ， 中国开始征收一种税 ， 名字叫“估税” 。 人们买卖田宅、牛马等的时候 ， 如果立有契据 ， 官府就要征税 ， 买卖双方都要缴 。
官府会把这些契据登记在案 ， 将来如果因为所有权产生纠纷 ， 就有据可查了 。 在官府登记过后 ， 想把别人的土地、房屋冒为自己的 ， 可能性会很小 。
只不过因为买方是主要的受益者 ， 让卖方缴税 ， 不大合适 。 所以 ， 大约在宋朝的时候 ， 这种税改成由买方承担 ， 而且主要适用于房屋、土地买卖中 。由买方承担 ， 这是契税的很重要一个特点 。
图源：图虫创意-626465132447924505
我们为大家整理出了以下重点 关乎每个人
契税法重点信息
1下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属 ， 免征契税
法定继承人通过继承承受土地、房屋权属 ， 免征契税
图源：图虫创意-903297258091315300
2下列情形免征或者减征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用 ， 重新承受土地、房屋权属;
(二)因不可抗力灭失住房 ， 重新承受住房权属 。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法 ， 由省、自治区、直辖市人民政府提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。
3合同确定的成交价格作为计税依据
4
网传的上涨3%-5%真相是：契税的税率没有变化 ， 一直都是3%-5%哦！并没有上涨！
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在线计算购房需要缴纳多少契税
5本法自2021年9月1日起施行 。 1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止
图源：摄图网 ID：500545039
《中华人民共和国契税法》全文
中华人民共和国契税法
（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人为契税的纳税人 ， 应当依照本法规定缴纳契税 。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属 ， 是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让 ， 包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换 。前款第二项土地使用权转让 ， 不包括土地承包经营权和土地经营权的转移 。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的 ， 应当依照本法规定征收契税 。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五 。契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出 ， 报同级人民代表大会常务委员会决定 ， 并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案 。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
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