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功夫财经|碧桂园跃升全球行业第一 最正确的决策就是把握趋势

功夫财经|碧桂园跃升全球行业第一 最正确的决策就是把握趋势

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功夫财经|碧桂园跃升全球行业第一 最正确的决策就是把握趋势

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作者：小园    来源：功夫财经
在头部房企的激烈竞争中 ， 碧桂园在全球范围内登顶——财富五百强榜单上位列全球房地产行业第一 。 第一这个位置 ， 并不是一个舒适区 ， 既要看准时代大势 ， 也要踩准时代节点 ， 对当下的房企而言至关重要 。
成为一家高科技综合性企业 ， 通过科技创新引领行业发展 ， 这样的战略逻辑是房企持续发展的重要方向 。 随着地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展 ， 多元化业务未来将成为碧桂园分享市场增长红利、增强自身竞争力的重要源泉 。
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全球第一房企的养成
从行业看 ， 今年财富500强的榜单上有5家房地产公司 ， 碧桂园从177位提升到147位 ， 位列全球房地产行业第一 。 各项指标几乎全面领先的碧桂园 ， 无疑成为最具盈利能力的上市房企之一 。

自2017年首次入榜以来 ， 碧桂园不断强化资金筹措与运营管理能力 ， 财务表现稳健 。 统计显示 ， 从2016年到2019年 ， 碧桂园销售额从3088.4亿元增长149.8%至7715.3亿元（第三方统计全口径数据）；营收从1530.9亿元增长至4859.1亿元 ， 涨幅达217.4%；净利润从136.6亿元增长至612亿元 ， 涨幅达348% 。

各项增长均处于行业领先地位 。
于房地产行业而言 ， 融资和销售的重要性不言而喻 。
从早期拿地、中期开发到后期销售运营 ， 全程离不开融资 。 过去十几年时间 ， 国内房地产行业中大部分企业因为高速扩张而处于现金流紧绷状态 ， 多数公司净经营性现金长期为负 ， 依赖外部融资输血以平缓资金链条的压力 。
疫情时期的企业表现就能说明这点 。 现金流吃紧的企业 ， 受到的冲击最大 ， 因为公司一旦失去现金流 ， 跟心脏周骤停一样危险 ， 尤其是对资金极度饥渴的产业 ， 尤其是房地产 。
市场上仅有极少数运营能力较强的企业 ， 能够让现金流在内部良性循环 ， 实现连续多年的净经营现金流为正值 ， 民营企业更是寥寥无几 。 碧桂园是民营上市房企中 ， 少数几家公司能够持续数年实现净经营性现金流为正的公司 。
在行业资金面持续收紧的背景下 ， 碧桂园自2016年起第四次连续在2019年年末实现正净经营性现金流 ， 达到146.7亿元 。 净经营性现金流指标为正 ， 说明碧桂园不需要依赖外部融资来支撑现金流 ， 拥有良好且健全的资金链体系 。

现在房地产行业资金、资源向头部企业倾斜 ， 呈现强者恒强、弱者恒弱态势 。 如今 ， 调控趋严给企业带来的市场机会越多 ， 更有利于企业实现低成本扩张 ， 而充裕的现金流及现金余额使碧桂园处于进可攻退可守的优势地位 。
2019年 ， 碧桂园继续保持较高的净资产收益率 ， 居世界500强房企第一位 。 此外 ， 碧桂园归属股东净利润在2017年、2018年和2019年均实现大幅增长 ， 反映出企业强劲的盈利能力 。
根据巴菲特的观点 ， 判断一家企业获利能力高低的最佳指标是ROE（净资产收益率） 。 他认为 ， ROE能常年持续稳定在20%以上的公司都是值得考虑买入的好公司 。 净资产收益率高 ， 代表公司资金回报率高、运营效率高、为股东创造更多的价值 。
2020年《财富》世界500强房企中 ， 碧桂园以26.2%的净资产收益率位居第一 。 在上榜的133家中国企业中 ， 碧桂园ROE也排位靠前 。 这也是为什么碧桂园一度受到资本货币市场青睐的主要原因 。
今年五月 ， 美国《福布斯》杂志发布2020年度全球上市公司2000强榜单 ， 碧桂园以701亿美元销售额、57亿美元利润、2738亿美元资产和278 亿美元市值位列榜单111名 ， 较去年上升18名 。
这也是碧桂园自2010年首次入选该榜单以来 ， 连续第11年实现排名的提升 。 这一榜单与《财富》500强榜单并称为全球最具权威、最受关注的两大商业公司排行榜 。 榜单上代表的 ， 就是全球规模最大、实力最强的上市企业 。
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这是一场长期的组织意识革命
自2018年开始 ， 碧桂园就宣布进入“提质控速”新阶段 ， 主动放缓增速 ， 有意识地控制规模增长 ， 转向财务质量和管理质量 。 也是从这一年来 ， 碧桂园便不再提流量金额 ， 仅公布权益金额 。

看似不想当“地产老大”的碧桂园数据还是很稳——全年权益合同销售金额5522亿元 ， 权益占比72%左右 。 通过强劲的销售及高质量的回款持续释放经营性现金流 。 另外 ， 克而瑞数据显示 ， 2019年碧桂园全口径金额为7715.3亿元 ， 位列行业第一 ， 领先第二名万科1400亿元 ， 超过第三名恒大近1700亿元 。
如今成为全球房企之首 ， 碧桂园将未来仍始终和中国新型城镇化联系在一起 ， 这是它对大势的判断 。 一方面 ， 碧桂园在规模、盈利等各项指标均大幅领先 。 碧桂园凭借在全国广泛而均衡的土地布局 ， 已经证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力 。


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