新会|新会枢纽新城挂出72亩商住地，超6.8亿元起拍
8月12日 ， 江门市公共资源交易网挂出一块72亩商住地 ， 地块位于新会枢纽新城 ， 将于9月15日摘牌 。
江门市公共资源交易网显示 ， 江门市JCR2020-123（新会26）号地位于新会区枢纽新城今洲路南侧、启超大道东侧地块 ， 用途为城镇住宅和商服用地 ， 出让建设用地面积48052平方米 ， 挂牌起始价68234万元 。
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地块实景图 。
本宗地最高限制地价为82817.622万元（楼面地价6894元/平方米） ， 竞买人的最高报价不超过最高限制地价的 ， 按照价高者得原则确定竞得人 。 当报价达到最高限制地价时 ， 竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积） ， 以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人 。 本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标 ， 并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度 。 配建的住宅、停车位在建成验收后 ， 无偿移交给江门市新会区国有资产管理部门（或区政府指定国有企业） 。
值得注意的是 ， 该地块位于英洲海西支流西侧 。 按照《广东省河道管理条例》《广东省水利工程管理条例》有关规定要求 ， 原则上地块东侧红线与东侧河道河岸须保留15-20米的距离（条件允许取大值） 。 地块红线范围内还存在一条东北向至西南向走向的河涌 。 在改变该河涌用途前 ， 进一步完善周边排水设施 ， 确保取排水顺畅和安全 。
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地块实景图 。
从区位上看 ， 本次出让地块位于新会枢纽新城 ， 与珠西综合交通枢纽江门站直线距离接近1公里 。 目前 ， 珠西综合交通枢纽江门站正加快建设 ， 建成后将加快新会连通珠三角核心区和粤港澳大湾区建设 。
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珠西综合交通枢纽江门站 。 杨兴乐摄
片区内已有文华小学、广雅学校、广外附设江门外国语学校等一批教育资源聚集 ， 并有新会万达广场、美吉特广场等商业体 。 同时 ， 片区内在售楼盘云集 ， 如博富名苑、保利西海岸半岛、美的海棠公馆、海悦天铸等 ， 未来还有大悦城新悦锦云、中梁兰园阅璟台等纯新盘入市 ， 竞争相当激烈 。
【撰文】叶芷晴黄烨倩
【图片】江门市公共资源交易网（除署名外）
【作者】叶芷晴
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端
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