契税|中介疯传契税上涨！确实，为卖房不择手段了
有一种恶 ， 叫一本正经的胡说八道 。
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一个多小时前 ， 全网大量房产中介 ， 都在转发一条消息：
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朋友圈更是说什么的都有 ， 目的只有一个 ， 让你快点买房 ， 不然契税就要涨了 。
真是这样嘛？
今天公布的《中华人民共和国契税法》 ， 第三条 ， 的确规定“契税税率为百分之三至百分之五 。 ”且明确 ， “自2021年9月1日起施行” 。
那是不是明年9月1日 ， 契税就要上涨了？
并不是 。
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实际上 ， 我国契税税率 ， 一直都是3-5% 。
本次调整 ， 只是将原《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 升级为《中华人民共和国契税法》 ， 从暂行条例 ， 升级为法律 ， 但税率并没有变化 。
所以 ， 新法的最后一条 ， 第十六条明确：1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止 。
这一切的大背景 ， 是落实十八届三中全会提出的 ， 税收法定原则 ， 基本要求是有法可依 。
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但这个“法”指的 ， 不是暂行条例 ， 因为暂行条例是国务院 ， 以行政命令的方式发布的 ， 而税收法定原则中所说的“法” ， 是经过完整的立法程序而制定的法律 ， 即需经过全国人大制定的法 ， 才能够符合税收法定原则的要求 。
所以 ， 本次新契税法 ， 只是“税收法定”的系列调整而已 。
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那为什么现在 ， 各地契税税率 ， 按照1-3%来征收呢？
是因为财政部 ， 在2016年 ， 针对购买首套房和二套房的家庭 ， 颁布了减免契税优惠的政策 。
所以 ， 节奏就是这样被带偏的 。
本次调整 ， 起码目前 ， 并没有任何文件 ， 明确之前的契税优惠政策 ， 会取消 ， 契税税率会因此提高 。
实际上 ， 契税法第三条 ， 就明确规定：
“契税的具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出“ 。
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所以 ， 大家该干嘛干嘛！
没必要因为这事 ， 被一些无良中介带节奏 ， 急着买了不合适的房产 。
结
一切的恐惧 ， 都来自于未知 ， 搞明白是怎么一回事 ， 恐慌自然消失 。
其实 ， 契税法最大变化 ， 是将法定继承和婚姻关系 ， 以法律条文方式明确纳入免征 。 然而 ， 很少有人关注到 。
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