中年|小区公共收益究竟有哪些，你知情吗？
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长沙市车站北路附近的万象新天小区 ， 电梯口贴满了各式各样的广告 。采访人员 卜岚 摄
电梯广告收入、快递柜运营费、通信运营商入场费……近年来 ， 小区的“钱袋子”越来越鼓了 ， 但对绝大多数业主而言 ， 公共收益却依然是笔“糊涂账” 。 收入多少钱 ， 花了多少钱 ， 还剩多少钱 ， 全不知情 。
实际生活中 ， 小区公共收益都从哪些地方来 ， 最后落入了谁的囊中？
来源
公共收益多元化 ， 包含广告费、停车费等
小区的公共收益 ， 是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益 。 主要包括公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等 。 近年来 ， 随着入住率的提升 ， 小区成为商家的“广告阵地” ， 公共收益也日渐多元化 。
8月6日 ， 采访人员走进长沙车站北路的万象新天小区 ， 映入眼帘的首先是正门的广告橱窗 ， 里面粘贴着某品牌凉茶的广告海报 。 而在单元楼中 ， 不仅一楼电梯等候区装有一台广告机 ， 电梯厢内更是设有九个广告位 ， 张贴了商场开业、教育、楼盘等类型12张广告 。
“你看看我们小区 ， 广告多得可怕 。 ”万象新天业主周女士苦笑道 ， 前一阵子小区还是铺天盖地的整形广告 ， 现在又换成了楼盘广告 ， “广告机也在循环播放着白酒、理财、家教等宣传信息 ， 物业公司安装这些广告没经过业主同意 ， 广告费我们更是没见到一分钱 。 ”
同样 ， 在位于车站北路附近的王府花园 ， 公共收益的渠道也十分丰富 。 8月7日 ， 采访人员来到该小区发现 ， 小区内不仅有电梯广告 ， 还放置了多个快递柜与直饮净水机 。 据业主透露 ， 小区入口处的会所和内部游泳池均都包给了社会经营机构 。
账本
大型小区仅电梯广告收入一年就至少有十余万元
公共收益从哪来 ， 经查询便可知 。 但具体多少钱 ， 却鲜少有人了解了 。
“一块电梯框架广告价格为90元/周 ， 电子滚动屏价格为50-60元/周 。 ”湖南成美广告公司的朱经理表示 ， 他们常直接与物业接洽 ， 具体的广告收费会根据小区规模、区位以及业主层次进行浮动调整 。
业内人士为采访人员粗略算了一笔账 ， 单以电梯广告费为例 ， 电梯内一般会安装4-6个框架广告位 ， 而广告公司支付给小区的电梯广告位租金 ， 以每台电梯为单位计算 。 目前长沙住宅小区内的电梯广告租金为1500-1800元/台/年 。 大型小区动辄有十几栋住宅楼 ， 一栋楼一般有三四台电梯 ， 仅电梯广告收入一年少说也有十余万元 。
而这仅仅是小区公共收益的冰山一角 。 去年5月 ， 长沙香颂国际小区的部分业主要求小区物业公开近几年的小区公共收益 ， 业主们表示 ， 他们粗略计算 ， 加上电梯间广告、户外广告、车库停车费用等 ， 十年间 ， 香颂国际小区物业的公共收益有4000多万元 。
金帆小区是典型的老小区 。 说起小区内的公共收益 ， 梁先生直呼：“之前并不知晓还有一笔巨款属于业主共同所有！”他给采访人员举了个例子 ， 之前 ， 因为开发商和业主之间存在经济问题 ， 最终将几处房产给予业主共同所有 ， “而现在这些房产出租出去 ， 仅租金就是上百万 。 ”
采访人员调阅相关资料得知 ， 金帆小区仅租赁给诺贝尔幼儿园的场地就有2923平方米 ， 已经租了十来年 ， 每年的租金达20万元 。 而岳麓区阳明山庄小区 ， 光是每年出租给会所的场地租金收入就高达15万元 。
业主
近九成业主不了解小区公共收益状况
小区公共收益到底该归谁？按《物权法》规定 ， 小区公共收益应当属于全体业主 。 不过 ， 由于收益账目不透明 ， 久而久之 ， 这就成了一本糊涂账 。
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