蓝白观楼市|地球人都爱买房！5个月时间，中美英韩房价涨超3%，无房者咋办？
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很多人认为 ， 房价上涨的重要原因 ， 是因为国人太爱买房了 。 置业、安家、置办田地和家产 ， 是几千年流传下来根深蒂固的习惯 。
不信你看 ， 从1998年放开住房个人贷款起 ， 我们的房地产市场释放出了巨大的能量 。
房产研究机构克而瑞8月5日发布的报告显示 ， 2015年-2019年 ， 全国住户部门贷款余额由27万亿元升至55.3万亿元 ， 四年间实现翻倍 ， 年均住户部门贷款余额增量都在7万亿元以上 ， 且有加速增长的趋势 ， 占据金融体系的半壁江山 。
2000年的时候 ， 商品房尽管走出了第一步 ， 却还没有流行开来 ， 依然存在大量老公房、福利分房的居住形式 ， 全国房地产的销售面积只有1亿平米 。
到了2010年 ， 全国销售面积已经达到了10亿平米的体量 ， 相当于10年涨10倍 。
到了2019年末 ， 全部城市房地产销售额已经无限趋近于16万亿 ， 销售面积达到了17亿平米 。
从2000年至今 ， 我们的楼市规模增长了17倍多 ， 堪称是一个奇迹 ， 不管是汽车、零售 ， 还是外贸、互联网 ， 论规模、论成长速度 ， 没有任何一个行业可以与之相比 。
难道真是国人爱买房导致的吗？还真不是 ， 事实证明 ， 在面对资产升值的诱惑时 ， 地球人都爱买房 。
拿今年来说 ， 中泰证券发布研报指出 ， 1-5月份 ， 仅仅5个月时间内 ， 中国、美国、英国、韩国房价涨幅均超3% 。
具体来看 ， 中国市场：1-5月 ， 百城住宅价格同比从前值2.93%小幅上升至3% ， 一线城市地产价格则从2019年底的0.71%小幅上升至1.19% 。
美国市场：标准普尔/CS房价指数20个大中城市的同比增速 ， 从去年底的2.85%持续上升至3.92%；10个大中城市同比从去年底的2.37%持续上升至 3.38%；
【蓝白观楼市|地球人都爱买房！5个月时间，中美英韩房价涨超3%，无房者咋办？】英国市场：平均房价同比从2019年12月的1.41% ， 持续上升至3.72% 。
韩国方面 ， 根据NARS周一发布的数据 ， 去年的房价收入比达到了12.13 ， 这意味着普通首尔家庭需要不吃不喝攒钱超过12年 ， 才能在首尔买一套均价房 ， 今年以来房价同比涨速也已经超过了3% 。
问题来了：为什么全球主要楼市的价格都在涨？为什么全球都在买房子？
这还要从今年全球蔓延的降息潮说起 。自2008年以来 ， 全球央行一共降息853次 ， 而今年在短短三个月时间里 ， 全球各大央行降息的此时 ， 就已经达到65次！
根据德意志银行的计算 ， 在经历2年变动不大的停滞期后 ， 2月底以来 ， G10央行的资产负债表增加了4.5万亿美元 ， 总额累计已超过20万亿美元 。
美银美林发布的数据显示：在过去8周 ， 各国央行平均每小时购买了24亿美元的金融资产 。
人性总是趋同的 ， 在货币宽松的氛围下 ， 获得廉价低息的信贷资源后 ， 选择合适的资产寄希望于保值增值 ， 这一点全世界的人都一样 。
问题是 ， 没房的人该怎么办？难道眼睁睁看着房价涨下去吗？
别的国家蓝白不知道 ， 但是 ， 我们已经有解决之道了 。
比如 ， 1条LPR新规直接稳住房价 。以前 ， 我们买房贷款 ， 只参考贷款基准利率 ， 买房子也是在基准利率进行上下浮 ， 一旦基准利率调降 ， 房贷利率也跟着降 ， 必然会造成投机资金涌入楼市 ， 房价势必上行 。
如今 ， 房贷利率已经和贷款基准利率“脱钩” ， 换成了全新的LPR报价 。
每个月20号上午9点半 ， 你都可以在全国银行间同业拆借中心和央行网站找到最新的LPR报价 ， 分1年期和5年期 ， 由于房贷动辄几十二三十年的 ， 所以房贷利率参考的是5年期以上LPR的报价 。
举个例子 ， 7月份 ， 1年期/5年期LPR分别为3.85％/4.65％ ， 房贷利率参考的是4.65% ， 各个银行在此基础上进行加点（0.01%为1个基点） ， 如果首套房加80个基点 ， 那房贷执行利率就是5.45% ， 如果加100个基点 ， 那执行利率就是5.65% ， 以此类推 。
为什么说LPR新规能够让房价实现平稳呢？
上文说了 ， LPR分1年期和5年期 ， 我们看今年的降息路径 ， 2月份 ， 1年期下调10BP至4.05% ， 5年期非对称下调5BP至4.75% 。 4月份 ， 1年期下调20BP至3.85% ， 5年期非对称下调10BP至4.65% 。
有没有发现什么规律？
1年期LPR降的幅度非常大 ， 但5年期LPR下降的幅度很微弱！
这也就意味着 ， 如果你是做实体生意、做制造业的、开工厂的 ， 享受到的贷款利率会很低 ， 因为1年期LPR降的幅度很大 。
但是 ， 对购房者来说 ， 5年期LPR依然高高在上 ， 各地银行加点动辄依然是100个基点 ， 首套房平均利率依然维持在5.4%以上 ， 这对推动房价上涨的投机客来说无异于是“铜墙铁壁” 。
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