人人乐超市|“顾客都吐了！”成都一大楼发出阵阵恶臭，地下停车场竟有个...( 二 )
人人乐超市方面还提出 ， 酒店可以将停车场搬到负二层 ， 减少影响 。 对此 ， 酒店方面表示认可 ， 但表示这可能需要经过两个物业公司的协商 ， “电梯是酒店专用的 ， 如果酒店专用停车位搬到负二层 ， 电梯就不会到负三层 ， 也就可以减少化粪池臭气的影响 。 ”
而锦都物业方面则表示 ， 目前物业公司没有对酒店的专用停车位收费 ， 酒店可以“自行解决”停车场搬迁问题 。
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化粪池墙壁潮湿 ， 墙角有积水
有关部门：2009年6月前建成的化粪池
小区范围内的由产权方负责维护管理
采访人员从市水务局了解到 ， 根据2009年3月27日通过的《四川省城镇排水与污水处理条例》 ， 城镇污水集中处理设施及配套管网已覆盖的区域内 ， 不得新建化粪池及相关活性污泥截污池、塘 ， 原有已失去功能作用的化粪池 ， 应当在老旧小区改造中拆除 。 《条例》从2009年6月1日开始实行 。 而对于2009年6月1日之前已经建成的化粪池 ， 在小区范围内的由产权方负责维护管理 。
对于人人乐超市正在使用的负一层和负三层的化粪池 ， 产权方到底是谁呢？人人乐超市相关负责人告诉采访人员 ， 大楼的开发商是四川鼎新置业有限责任公司 。 采访人员从成都市中级人民法院的一份公告中看到 ， 该院于2017年10月24日裁定受理了四川鼎新置业有限责任公司破产清算一案 。
根据法院公告上的联系方式 ， 如今已无法联系到四川鼎鑫置业有限责任公司 。 采访人员从创信物业方面了解到 ， 开发商破产后 ， 人人乐和负三层化粪池的产权实际上属于债权人 ， 但目前还不清楚法院对产权归属的判决结果 。
采访人员从少城街道宽巷子社区了解到 ， 目前社区也在积极调解 ， 为酒店、超市以及两家物业公司搭建沟通协调的平台 。 后续 ， 社区还会继续督促超市方面加强对化粪池的维护和管理 。
泰和泰律师事务所律师邓方表示 ， 首先需要确认化粪池的建设是否有合法的审批手续 ， 未经审批建设的化粪池属于违规建设 ， 需要恢复建筑原貌 。
四川君益律师事务所律师徐斌则认为 ， 负三层化粪池产生的污水和臭气可能侵犯到了酒店的相邻权 。 相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时 ， 应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则 。 如果因权利的行使 ， 给相邻人的人身或财产造成危害的 ， 相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失 。
成都商报-红星新闻采访人员 李彦琴
实习采访人员 王培哲 摄影报道
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