聚富财经|房价还能涨？楼市出现“4大征兆”
对于买房这件事 ， 这些年来购房者一直都坚守着一个“原则”：买涨不买跌 。 也就是在房价上涨的时候出手买房 ， 在房价下跌的时候不会轻易出手 。
之所以会有这样一个“买房原则” ， 主要就是因为购房者在买房的时候更加看重房子的增值属性 。 当房价处于上涨周期的时候 ， 接下来买到手的房子会随着房价的持续上涨而增值 。 而当房价处于下跌周期的时候 ， 房子自然是会持续贬值的 。
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而这些年我国房价整体的发展趋势是处于上涨周期中的 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 楼市中的房产需求一直都很旺盛 ， 也有很多人在这个过程中通过买房赚了不少钱 。
只不过 ， “买涨不买跌”大都适用在房产投资的 ， 以致于这些年楼市中炒房的现象愈发严重 。 久而久之 ， 楼市中因为房产投资行为的持续加重出现了各种各样的问题 ， 包括房价“虚高” ， 空置房过剩等等 。
于是 ， 国家开始抑制房产投资行为 ， 多次强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” 。 与此同时 ， “稳定房价”也是楼市调控的一个主要方向 ， 各大城市的房价逐渐失去了大涨的趋势 ， 开始持续趋于稳定 。
当然 ， 要是从各大城市房价的真实走向上来看 ， 上涨的趋势还是有的 。 就拿今年的6月份来说 ， 根据国家统计局发布的数据显示 ， 2020年6月全国70个大中城市中 ， 61个城市新建商品住宅价格环比上涨 。
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只不过 ， 在“稳定”的主基调下 ， 现在房价的涨幅远远没有以前那么大 ， 除了几个热门城市 ， 绝大多数城市的房价就算是在上涨 ， 但是涨幅也普遍都不大 。
那么中国的房价到底还有多大的上涨空间呢?对于这个问题 ， 楼市中已经出现的“4大征兆”其实就已经给出了答案 。
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一、房地产的“吸金”能力在变弱
据统计 ， 今年上半年我国金融机构人民币各项贷款增加12.09万亿元 ， 这12万亿贷款的走向在央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告中已经说明：
企事业单位贷款平稳增长 ， 工业中长期贷款增速显著提升 ， 普惠金融领域贷款保持较快增长 ， 房地产贷款增速持续回落 。
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显然 ， 现在的资金更多的是在流向实体经济 ， 房地产获得资金的能力在削弱 。 这是资产调控的一个必然结果 ， 从去年我国强调“不再依靠房产拉动经济”开始 ， 流向房地产的资金就一直被强有力地监控着 。
不只是银行贷款 ， 包括海外发债在内的其他各种融资通道都出现了一定程度的收紧 ， 再加上炒房客在限购、限贷等政策的抑制下为房企带来的贷款也在变少 ， 房地产“吸金”的能力已经大不如从前 。
二、经济在逐渐“去房地产化”
还是那句话：我国不再依靠房地产拉动经济 。 这并不是说说而言 ， 削弱房地产的“吸金”能力只是一方面 ， 经济的“去房地产化”更多地表现在各大城市的经济发展方向上 。
其中 ， 最普遍的一个举措就是地方去土地财政化 。 一直以来 ， 土地财政是很多城市的重要收入来源 ， 在整个财政中的占比很大 。
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往年地方政府都是靠出让土地使用权获得出让金 ， 但是房地产发展了41年之久 ， 土地也有租完的一天 ， 过度依赖土地财政还是不行的 ， 所以现在很多城市都在摆脱对土地财政的依赖 。
可能很多人也都发现了 ， 以前每年我国都会有很多“地王”出现 ， 但是从去年开始 ， “地王”已经越来越少 ， 就连持续上涨的地价也在趋于稳定 ， 这就是个地方政府摆脱对土地财政依赖的最直接的体现 ， 同样也是各大城市实现经济“去房地产化”的成果 。
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