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麒麟谈财经|如今一套房3个月亏损40万，房价或贬值30%？曹德旺戳中要害

麒麟谈财经|如今一套房3个月亏损40万，房价或贬值30%？曹德旺戳中要害

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麒麟谈财经|如今一套房3个月亏损40万，房价或贬值30%？曹德旺戳中要害

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【麒麟谈财经|如今一套房3个月亏损40万，房价或贬值30%？曹德旺戳中要害】麒麟谈财经|如今一套房3个月亏损40万，房价或贬值30%？曹德旺戳中要害

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最近几年 ， 房地产行业一直都是热度不减 ， 在过去20年里 ， 据国家统计局数据显示 ， 国内的房价平均上涨了4倍 ， 北京、上海等四大一线城市更是上涨了20倍 ， 这就相当于你在20年前在一线城市花100万买的房子 ， 放在如今价值2000万 ， 在这种房价飙升 ， 投资者“躺赚”暴利的吸引下 ， 越来越多的炒房客和投资者进入楼市 ， 而有一个人却在3年前就对房地产有过“神预言” ， 他告诫大家“要及早卖掉多余房产 ， 不然以后房子可能会卖不掉也租不出” 。

随着疫情的到来 ， 国内的经济受到影响 ， 房地产开发商今年的房子普遍业绩下滑 ， 很多地方的业绩更是不达标 ， 在今年6月份前就有70%的开发商选择了打折促销 ， 相同的一套房子要比去年省下约40多万元 ， 例如恒大在3月的时候就推出了“七五折房价”促销活动 ， 还在网上发起介绍返佣的活动 ， 碧桂园的降价幅度也接近30% 。 开发商们在当前情况下希望可以回笼更多资金 ， 所以在努力的“清库存” 。

很多人都不相信房价会下降 ， 因为早早买房子的人都赚了很多钱 ， 很多人仅通过买房产就实现了致富之路 ， 而且不知在什么时候 ， 房子已经成为判断一个人是否是“人生赢家”的标准了 。 所以还是有很多人在抱着“买房发大财”的梦 ， 认为房价上涨的空间依然很大 。 房价下跌也不是现在才有的声音 ， 早在十年前就有专家学者说房价会落 ， 可是事实确并不是如说的那样 ， 而且还迎来了飙升 ， 那时候可以首付买房的 ， 十年后只能付个首付 ， 所以越来越多的人不再相信房价会降了 。

最近一段时间 ， 不仅是开发商的一手房不好卖 ， 近三个月中各大城市的二手房也出现了“无人问津”的境地 。 在很多二手房软件交易平台数据就可以看到 ， 近三个月国内各大热点城市的投资者纷纷抛售二手房 ， 在成都就有14万的二手房挂牌销售 ， 杭州突破了10万套 ， 重庆在7月份高达16万套二手房挂牌 ， 可是现在能高价卖出的却寥寥无几 。 国家首次提出了“房住不炒”也就相当于承认了“房价过高”这一现象 ， 而现在卖房的人比卖房的人还多 ， 很明显现在呈现出了“供过于求”的状态 ， 在今年6月份之前 ， 楼市已经经历了304次调控 。

买房者都在纠结和观望中 ， 现在刚需者也越来越拿不定主意要不要买房 。 易居研究院副院长杨红旭发文称 ， 北京一位炒房客在2018年的时候以单套200万的价格 ， 在重庆买入180套房子 。 如今该炒房客“忍痛抛售” ， 以150万一套的价格卖出 ， 亏损近9000万 。 2年时间 ， 该炒房客就亏损了近亿元！但是 ， 该炒房客完全是自作自受 ， 在2016年的时候国家就明确提出过“房住不炒” 。

在疫情期间我们不少人都是待在家中的一个状态 ， 很多人都没有出去工作 ， 许多人的收入也是大幅降低 ， 所以像房子这种需要大笔资金很多人都会选择观望 ， 在深圳发布“新八条”第二天 ， 一小区业主就急于出手自己原本1150万的房产 ， 直接降了250万想要“挂牌套现” 。 新规发布后很多投资者在不断的“抛房套现”甚至有业主直降30%挂牌为了止损 。 不止在深圳 ， 别的城市也有不少降价出售的现象 ， 经济学家向松祚就说过 ， 奉劝大家要小心 ， 如果把所有钱都投到房子里 ， 而且还期待未来能保值 ， 这基本就是幻觉了 。

如今的社会不断发展和进步 ， 可以投资的项目也越来越多 ， 房产投资并不是唯一的选择 。 如果是刚需要住房 ， 买房子都是最好的选择 ， 可是对于炒房客来说 ， 随着国家退出“房住不炒”原则 ， 会发现最近的房价确实有所下降 ， 房地产的升值已经明显降低 ， 开发商们的“清库存”现象也说明了下半年房价仍然有下降的空间 ， 对于购房者来说需要更理智的看待楼市 。


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