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浩哥观商业|放大招！青山这个商业体靠这个转型升级，能火么？( 二 )


但另一方面 ， 从商场内部经营情况来看 ， 这种升级改造所带来的带动作用仍是有限的 。
整个印象城购物中心部分超过14万方 ， 沿着工业一路和冶金一路分布 ， 如果去内部逛过的人 ， 一定会明显感受到 ， 整个商场冷热不均 。
位于工业一路一侧的半个商场部分几乎成了一座空壳子 ， 除了一楼沿街的几家店子外 ， 二、三、四楼几乎成了黑压压的一片 ， 大量门面空置 。


仅位于冶金大道一侧的商业部分 ， 成为人气最旺最集中的地方 。 这里集中了主力店星巴克、必胜客、today便利店等品牌 。
但同样的问题是 ， 除一楼外 ， 越往上的楼层 ， 其品牌入驻率差 ， 人气也越差 。
饭点时分 ， 多家餐饮门前空无一人 ， 着实让人有些意外 。


由此可见 ， 其升级改造所带来的拉动效应仍是有限的 ， 除一楼最明显外 ， 2、3、4这样的楼层几乎影响甚微 。
【后记】
说实话 ， 商业是没有捷径的 。
存量商业的改造和升级 ， 一直是城市的痛点 。
但我想 ， 最终决定一个商业成败的 ， 一定是不断满足人的变化需求 。

对武汉印象城自身而言 ， 这是一次升级 ， 又是一次新的生存探索 ， 是保持其继续前行运营的必然条件 ， 如果什么都不做 ， 可能被淘汰的步伐会来的更快 。
无论怎么说 ， 竞争促使不同的商业地产需根据商业环境做精准的定位调整 ， 也才会让武汉的商业市场呈现出百花齐放的现象 。
这依然是值得很多同行人学习的 。
还是那句话 ， 不管是什么品牌外壳下的商业体 ， 衰亡的根本原因不是技术落后 ， 归根结底是离消费者的心近不近 。


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