西咸新区|新批次备案价格又创新高！海逸长洲均价26900以何为依托
昨日下午 ， 西咸新区市场监督管理局公示了西咸新区第二十八批次（本年度第七批）商品住房项目信息 ， 一瞬间引发不少网友的热议 。
其中共涉及保利和光尘樾（二期）、海逸长洲、绿城留香园（奥园璞樾湾）、电建洺悦府4个项目 。 产品类型包括小高层和叠拼 ， 共计房源821套 ， 精装小高均价为23815元/平 ， 精装洋房均价为19042元/平 。
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壹/
四盘三涨 ， 海逸长洲均价26900以何为依托
根据本次公示结果来看：在售的4个楼盘中有3盘价格都处于上涨趋势 。 保利和光尘樾涨幅约2000元/平 ， 海逸长洲涨幅约3000元/平 。 整体来看 ， 其中188户型上次备案均价24651元/平 ， 本次备案均价27534元/平 。
此前7月份 ， 西咸新区在两天内(7月23日和7月25日)相继公示了两批土地出让协议 。 7月23日 ， 出让土地总计约1839.71亩土地 ， 其中686.89亩开发用地 ， 住宅用地占比逐渐回落 ， 但是在约定条款中 ， 品质必须达到西咸新区规定A类标准 ， 本次住宅用地大概率为改善开发 。
7月25日,推出8宗土地、总计789.775亩土地地 ， 沣东新城住宅用地“饥饿营销” ， 热门纯住宅用地只有两块 。 一个是中梁摘地金贸区 ， 楼面地价6760元/（溢价100%）；一个是沣东实业摘地沣河东岸 ， 楼面价9949元/（溢价0%） 。
从整个区域来看 ， 沣东地价也是处于不断上涨的趋势 。 此次第28批备案价格公示也提前释放出了一个信号 ， 那就是未来在封东区域内新盘备案价格将会随着之水涨船高 。 而在此次公示的备案价格中 ， 海逸长洲B区备案价格为26900相比于之前A区的23900元 ， 上涨了3000 。 而海逸长洲B区价格上涨的背后 ， 到底凭借着什么作为支撑 。
第一：标准严苛 ， 产品竞争力强
【西咸新区|新批次备案价格又创新高！海逸长洲均价26900以何为依托】首先 ， 根据西咸新区对于住宅了产品的规定 ， 要求开发类居住小区容积率控制在2.5以下 ， 建筑密度控制应在28%以下 ， 同一小区内部（包括同期或分期建设）相邻住宅建筑高差不得大于30米 ， 限制了高低配 。
而海逸长洲B区 ， 项目容积率为1.5 ， 绿化率也在35% ， 这个标准在西咸新区甚至在整个西安来说都是比较稀缺的 。 产品建筑面积在160平到190平之间 ， 属于真正意义上的高端改善产品 。
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图：海逸长洲B 区鸟瞰图
第二：生态环境优渥 ， 产品附加价值高
项目周边生态环境也是十分占据优势的 。 包括欢乐谷(规划中)、昆明池、诗经里、农博园、镐京遗址公园(规划中)、沣河生态景区、沣河湿地公园七大公园环绕 。 而且B板块距离诗经里更近 。
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图：昆明池实景图
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图：沣河公园实景图
海逸长洲不仅有着优于浐灞的生态景区；比肩曲江的文脉（沣东号称周礼之城）和紧追高新的产业发展 ， 还占据绝佳的地理优势 ， 其交通路网四通八达（双地铁+BRT） ， 可谓是繁华与便捷兼得 。 还有一点就是产品本身所带来的优势 ， 就是融创物业以及社群服务带来的附加值 。
第三：遗址众多 ， 人文氛围浓厚
该区域范围内拥有2000多亩的镐京公园 ， 此外 ， 还有文化氛围浓厚的诗经里小镇等 。 同时B区紧临沣东文化中心（周文化博物馆图书馆） 。 周文化博物馆项目建筑面积2.5万平方米 ， 图书馆 ， 建筑面积3万平方米 ， 以“图书+”的创新发展理念 ， 以阅读体验为核心 ， 将历史、人文、科技等元素与现代休闲娱乐相结合 。
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