|惠州楼市要升温？新一轮整治让你冷静一下
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本文标题：|惠州楼市要升温？新一轮整治让你冷静一下
【|惠州楼市要升温？新一轮整治让你冷静一下】深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施 ， 惠州市场备受关注 ， 局部市场出现了一定的波动行情 。 如何更好规范市场 ， 让市民吃下“定心丸”？日前 ， 惠州市住房和城乡建设局牵头部署的2020年度房地产市场秩序专项整治行动正式全面开展 。
从7月31日—8月3日 ， 由市住建局、市自然资源局、市市场监督局、市城乡管理和综合执法局等部门组成的多个联合检查小组密集赶往惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等片区进行检查 ， 针对检查中凸显出的信息公示、夸大宣传、标识模糊等行为均要求企业限期整改 。
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“过去几年常态化的调控和巡查 ， 企业的经营行为确实是得到了很大程度的改善 ， 市场也得到了有序的运行 。 ”市住建局相关负责人对此指出 ， 该局接下来将进一步强化检查和监督 ， 应对新的市场环境及时施策引导 ， 切实维护调控成果 ， 助力惠州市场的平稳健康运行 。
仲恺、大亚湾市场销售量明显增长
尽管年初疫情下惠州楼市陷入“停摆” ， 但随着疫情防控有序 ， 行业复工复产工作迅速启动 。 在二季度的供需消费刺激下 ， 惠州房地产市场局部区域一度出现了排队选房的热潮 。
进入7月以来 ， 深圳、东莞相继出台房地产市场调控新措施 ， 作为临深置业的重要板块组成部分 ， 惠州市场更是受到了行业各方主体的看好 。 “深莞调控的升级 ， 从短期的政策刺激层面而言对惠州的利好是比较明显的 ， 但也带来了市场的风险 。 ”惠州楼市某资深评论人直言 ， 一旦市场出现震荡 ， 惠州无疑也将面临着调控政策的“加码” 。
关注到供应市场 ， 周边城市调控政策的变化也引起了部分中介的热炒 。 “周边置业需求集聚惠州”“楼市要大涨 ， 置业请加速”……等传言成为了部分开发企业、房地产中介机构招揽客户的新手段 ， 也带来了市场的紊乱和加剧了购房市民的恐慌 。
反映到及时的成交市场目前则较为平静 。 据采访人员监测的惠州市住建局信息交易版数据信息显示 ， 在刚刚过去的7月份 ， 惠州新建住宅网签数据为16112套房 ， 与6月份的14000套左右出现一定幅度上升 ， 但基本仍保持平衡表现 。 从涨跌上来看 ， 主要增长区域体现在大亚湾和仲恺 ， 分别实现了1221套和1348套的增长 ， 而惠城区则出现了1000套左右的下降表现 ， 其余县区则基本保持平衡 。
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“从市场的运行来看 ， 临深、临莞片区入市脚步确实是在加快 ， 但基本都在预期范围内 。 ”惠州楼市专家、世联行粤东公司董事总经理周玉仁介绍 ， 从及时的客户交易表现和销售动态来看 ， 购房客户临深置业数量有所增多 ， 但均以刚需置业需求居多 ， 周边城市的政策变化让市民购房需求更集中的释放 ， 是否有投资置业加速进入则仍有待观察 。
部署新一轮专项整治行动规范企业经营行为
面对市场潜在的运行风险 ， 惠州将如何施策应对？采访人员注意到 ， 不断强化的专项整治行动和常态化的市场巡查有望推动市场行为的规范 。
“惠州房地产市场的调控实际上一直都是处在一个不断深化和自我调节的过程 。 ”市住建局相关负责人介绍 ， 从2016年10月份开始 ， 从销售行为规范 ， 再到“限售”‘限贷’和刚性的“价格监制机制”等 ， 调控的政策框架和内容都在不断的优化完善进程中 ， 能够有效的防范市场风险和企业不规范行为的出现 。
应对新的行业发展形势 ， 惠州房地产行业新一轮专项整治行动也正式开启 。 据市住建局7月上旬印发的《2020年惠州市房地产市场秩序专项整治工作方案》内容显示 ， 新一轮的专项整治行动将通过深入开展市场巡查工作 ， 有效的加大市场监管力度 ， 防范和化解房地产领域风险 ， 切实完善事中事后监管体 ， 推动市场平稳健康发展 。
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在覆盖面上则不单是惠阳、大亚湾等临深、临莞片区 ， 而是实现惠州行政区域范围内所有房地产开发企业、中介机构和在建在售商品房项目“全覆盖” 。 重点检查近两年内取得商品房预售许可的在建在售项目和群众投诉集中的楼盘项目 。
具体到检查的内容 ， 市住建局房管科相关负责人介绍 ， 在检查的时序安排上 ， 惠阳、大亚湾等临深片区是首站 ， 这主要是及时掌握及时的市场动向和形势 。 在内容上则将全面检查商品房开发项目销售现场公示信息、购房合同、预售资金监管、宣传广告、样板房等 ， 切实保障销售行为的规范 ， 规避市场纠纷的出现 。 “重点打击开发商捂盘惜售或者变相囤积房源、发布虚假广告和虚假房源信息哄抬房价等行为 。 ”该负责人称 。
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