深圳房房通王榕灿|什么是小产权房？深圳产权房可以买吗？怎么购买呢？遇到拆迁怎么办呢？有没有赔偿呢？
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什么是小产权房？没产权房可以买吗？怎么购买呢？遇到拆迁怎么办呢？有没有赔偿呢？为大家整理一些相关资料参考 。
1：什么是小产权房？
【深圳房房通王榕灿|什么是小产权房？深圳产权房可以买吗？怎么购买呢？遇到拆迁怎么办呢？有没有赔偿呢？】解答：
没产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子 ， 属于农村宅基地性质 ， 后来经过中国特殊国情下的经济发展 ， 没产权房的用途开始发生变化 ， 为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增 ， 没产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场 ， 并缓解了人口剧增的压力 。
没产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓 。 所谓“没产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋 ， 未缴纳土地出让金等费用 ， 其产权证不是由国家房管部门颁发 ， 而是由乡政府或村委会颁发 ， 所以叫做“乡产权房” ， 又叫“没产权房
没产权房基本上有三种性质 。
一：村委统建楼：这种性质的没产权房 ， 其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建 ， 村委的地皮 ， 属于村委自建房物业管理一般有村委直接接管 。 购买村委统建楼 ， 合同签署甲方是村委股份有限公司 ， 见证方也是村委 ， 一切责任由村委公司承担 ， 购房者房款交予村委股份公司 。
二：村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质 ， 合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房 ， 这个性质的没产权房在市场数量比例很高 。 合同签署甲方一般是村委及开发商 ， 然后村委盖章 ， 律师费方见证 。 其责任由村委及开发商共同承担 ， 物业一般由开发商接管 ， 也有村委接管的 ， 购房房款交予开发商公司
三：开发商建房（农民房）：此性质没产权房 ， 建设方小到个人 ， 大到实力雄厚的开发投资公司 。 其地皮由开发商在村委购买后 ， 然后开发建房 ， 签署合同为开发商方和购房者共同签署 。 其责任和物业均由开发商方承担 。
2：没产权房购买相关？
解答：
在购买没产权房时 ， 一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续 ， 包括使用权证、施工许可证 。 如果基本的文件都没有 ， 购买这样的房子需要注意存在的风险 。 尽量选择社区大一点 ， 楼栋多的小区 。 有些没产权小区建设的跟商品房外观没什么区别 ， 真很难分辨 。
看房到最后的购房 ， 离不开权属合同 ， 包括付款方式 ， 交付时间 。 认真留意合同里面的条款 ， 尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款 ， 这都与我们购房者自身利益息息相关 。 最好找买过没产权房的朋友参考 ， 或者熟悉的中介问清楚后再购买 。
除了通过外部因素去衡量房屋风险 ， 买房还是要回归房子本身 。 一般先根据自身需求 ， 尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等 ， 还有户型的套内面积有些也有水份 ， 因为监管缺失问题 ， 最好实际测量 。
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