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西城区|北京西城学区房“退烧”！有房源直降近百万

文|刘雪玉
你会为了孩子花千万买学区房吗？多数人不会 ， 但是帝都西城的妈妈会 。 自从2017年帝都开始升级楼市调控以后 ， 房价一路下跌 ， 只有北京西城区依旧是房地产市场上的扛把子 ， 霸气支撑着北京的二手房市场 。
西城区|北京西城学区房“退烧”！有房源直降近百万
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在西城区某在售学区房里面 ， 孩子的儿童房黑板上写下了：”花有再开时 ， 人无再少年 。 ”
用一句话介绍北京西城 ， 就是家长心里的“宇宙中心” 。 不过宇宙中心也有失灵的时候 ， 今年4月 ， 西城教委宣布731多校划片政策后 ， 土豪家长们第二天就冲到中介门店 ， 一窝蜂找中介买房 ， 仅5月份一个月 ， 西城就成交了1500套 ， 而且家长为了赶落户时间不少都是全款 。
房源降价 购房者以观望为主
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眼看大限日期已过 ， 已经过了7月31日 ， 今后再买西城房子的孩子 ， 即便落户也不能完全对应名校了 ， 楼知事近期探访西城区的学区房 。 据西城区德胜门区域中介介绍 ， 西城区的市场成交量在5月份最多 。 “7月中旬到现在的房源成交量很少了 ， 因为留给家长买房落户的时间不多了 ， 现在买不能完成过户 ， 价格也开始出现下滑 。
有中介透露 ， 多数有购房计划的家长已经在5月、6月两个月集中购房 ， 进入7月 ， 多数客户以咨询为主 ， 毕竟多校划片后 ， 学校不能对应 ， 家长还是想看之后的生源变化再做决定 。
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楼知事发现 ， 以德胜门片区的新风南里社区为例 ， 两居室的挂牌价有所下调 ， 两居户型价格从今年5月挂牌价970万 ， 三次调价后价格为908万 ， 中介称908万不是低价 ， 房主的心理预期在875万元 ， 也就是比今年5月份的挂牌价下调了95万元 。
二手房成交量较5月下跌64%
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贝壳研究院数据显示 ， 7月西城区二手房成交量较5月下跌64% ， 已低于4月均价水平 。 此外 ， 从7月北京市场来看 ， 7月西城均价环比跌幅居各城区前列 ， 同时西城区二手住宅成交占比仅5.5% ， 为2020年以来月度最低 ， 较5月下降5.5个百分点 。


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