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市场|7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大

_本文原题为 7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大
“最近我在看西城区德胜片区的房子 ， 发现很多房源的挂牌价都降了 ， 听经纪人说 ， 7月成交量也比前两个月降了不少 ， 主要是因为西城多校划片政策的窗口期到了 。 ”北京购房人李女士告诉新京报采访人员 。
【市场|7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大】据各大中介机构数据显示 ， 在经历了6月份的明显降温后 ， 7月份北京二手房成交量环比企稳 ， 但是成交价格持续下跌 ， 这背后主要是西城区二手房价波动较大 。 对于接下来市场走势 ， 业内预计 ， 在严格的政策调控下 ， 今年北京二手房市场已经没有较大的上升空间 ， 全年市场将大概率复刻2018年、2019年的趋势 ， 三四季度市场量价将逐步企稳 ， 小幅波动 。
疫情后需求释放 ， 北京二手房成交量逐渐企稳
虽然6月中旬北京疫情反弹 ， 但因防控措施得当 ， 7月二手房市场网签量虽有所回落 ， 但仍维持较高水平 。 据我爱我家研究院统计 ， 截至7月30日 ， 北京二手住宅网签15365套 ， 环比下降5.69% ， 但同比增长27.89% ， 全月预计能够再次突破1.6万套 。
从近月走势来看 ， 5月北京二手房网签突破1.6万套 ， 超过2019年最高点 ， 6月又突破1.7万套 ， 创下2018年5月以来的两年新高 。 在此基础上 ， 虽然7月全月网签量在近半年内首次下行 ， 但仍维持1.6万套左右的规模 。
实际上 ， 连续三月网签1.6万套的规模 ， 在近三年里尚属首次 。 在业内看来 ， 这意味着 ， 虽有疫情影响 ， 但北京二手房市场5月-7月的运行势头依然良好 。
为何会出现这波行情？我爱我家研究院分析认为 ， 传统淡季、疫情等因素造成需求积压叠加 ， 于疫情后集中释放；西城“多校划片”政策引发市场局部快速升温 ， 进而调动整个市场购房情绪；全国房地产市场恢复势头良好 ， 客户入市积极性提高 。
不过 ， 从经纪机构的签单情况来看 ， 我爱我家签单数据显示 ， 5月份签单量环比大涨近四成 ， 达到高点 ， 6月份则下降超三成 ， 在此基础上 ， 7月份（截至30日）二手住宅签单量环比下降7.25% ， 降幅收窄 。 不过 ， 贝壳研究院数据显示 ， 新发地疫情后刚需率先释放 ， 7月份北京链家二手房实时成交量环比增长6.6% 。
从各区域成交情况来看 ， 来自北京中原统计显示 ， 朝阳区继续领跑区域二手房市场 ， 占全市总成交的24% ， 而西城区降幅最大 ， 环比下降达36% 。
北京二手住宅网签量月度走势（套）
市场|7月北京二手房价环比继续下跌 西城降幅最大
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西城区成交均价跌破10万元/平方米 ， 降幅最明显
成交均价方面 ， 贝壳研究院数据显示 ， 7月北京二手房成交均价环比继续下跌 ， 跌幅扩大 。 我爱我家研究院数据也显示 ， 7月北京二手住宅的成交均价为55240元/平方米 ， 环比下跌4.12% ， 同比下跌5.13% 。 实际上 ， 在5月均价有所回升后 ， 6、7月北京二手住宅成交均价连续下跌 ， 两月已累计下跌近4000元/平方米 。
分区域来看 ， 7月成交量较多的11个行政区中 ， 东城区、海淀区、朝阳区、房山区成交均价环比上涨 ， 其他7区成交均价环比下跌 。
值得一提的是 ， 近三月西城区二手房价波动大 ， 也带动了北京全市二手房价的起落 。 具体而言 ， 因多校划片的政策调整 ， 5月西城区出现了较大幅度的量价齐升 ， 成交量环比上涨12.24% ， 均价一度超过11.7万元/平方米 。 不过 ， 随着“7·31”大限来临 ， 6月、7月连续领跌 。
我爱我家研究院统计显示 ， 7月西城区成交均价为99068元/平方米 ， 虽然仍高居各区首位 ， 但已跌破10万元/平方米 ， 为近两年新低 。 不仅如此 ， 7月西城区成交均价5.78%的环比跌幅 ， 也为各区最大 。


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