北京|7月北京租赁成交量回升，租金环比上涨2%
新京报讯（采访人员 张晓兰）7月 ， 北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复 ， 成交量环比有所上涨 ， 但尚未达到5月份的高峰水平 ， 打破了历年毕业季为全年租赁高峰的规律 。 在租金方面 ， 7月北京平均租金也出现环比上涨态势 。 业内人士预计 ， 8月北京租赁市场仍在恢复中 ， 将持续保持增长态势 。
回升 ， 但未达到5月高峰
从成交量来看 ， 6月由于受到疫情的影响 ， 北京租赁成交量下降较为明显 。 7月北京租赁市场逐步从疫情影响中恢复 。 贝壳研究院数据显示 ， 截至7月30日 ， 7月北京租赁成交量环比上涨15.1% ， 但尚未达到5月份的高峰水平 ， 打破了历年毕业季达到全年租赁高峰的规律 。
2020年7月北京各区域租金情况
【北京|7月北京租赁成交量回升，租金环比上涨2%】
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数据来源：贝壳研究院
从各区域市场来看 ， 多数区域成交量明显提升 ， 小部分区域成交量回落 。 具体而言 ， 7月 ， 朝阳区、通州区、昌平区、顺义区四个区域租赁成交量环比下降 ， 主要由于这几个区域6月受到疫情影响相对较小 。 而成交量涨幅最高的四个区域分别为西城区、东城区、丰台区及大兴区 ， 在疫情中受影响较为明显 ， 因此 ， 7月成交量有显著回升 。
在价格方面 ， 北京平均租金从5月开始止跌上涨 ， 6月保持上涨 ， 7月北京平均租金为86.1元/平方米 ， 环比上涨2.0% ， 同比下降5.9% 。
根据贝壳研究院统计数据显示 ， 7月 ， 在北京主城区中 ， 东城区、西城区、海淀区、石景山区租金价格有所上涨 ， 朝阳区及丰台区租金价格呈现下降趋势 。 但各区的上涨及下降幅度不大 ， 因此全市租金稳中有升 。
业内：预计8月或保持持续增长态势
在北京租赁成交量上涨的同时 ， 北京租赁房源成交周期也有所延长 。 贝壳研究院统计数据显示 ， 截至7月30日 ， 7月北京租赁房源成交周期41.8天 ， 相比6月成交周期又增加0.4天 。 客源成交周期从2月一直保持高位 ， 7月客源成交周期25.6天 ， 相比6月又增长2天 ， 而2019年的客源成交周期通常维持在10天之内 。
对此 ， 贝壳研究院分析指出 ， 今年受到疫情的影响 ， 房源、客源成交周期均有所上升 ， 疫情得到控制之后 ， 预计成交周期会缓慢下调 ， 但平均水平仍会明显高于去年 。
值得一提的是 ， 疫情影响下业主心理预期调低 ， 挂牌均价重新下调 。 截至7月30日 ， 7月 ， 北京新增租赁房源挂牌均价为89.7元/平方米 ， 相比6月下降0.4% 。
对此 ， 贝壳研究院分析认为 ， 主要由于6月北京的疫情及市场交易活跃度的下降对业主预期造成一定影响 ， 但北京新增租赁房源挂牌均价下降幅度不大 ， 预计不会对市场价格造成重大影响 。 随着市场恢复 ， 业主对于市场的信心也会一定程度上得到恢复 。
对于接下来8月租赁市场的走势 ， 贝壳研究院预计 ， 将维持增长态势 ， 原因在于 ， “7月北京租赁市场从疫情中得到恢复 ， 但7月的租赁成交量仍低于5月水平 ， 并未明显体现出毕业季带来的增长 。 北京高校众多 ， 毕业生数量大 ， 会对租赁市场产生较为明显的影响 。 预计8月北京租赁市场仍在恢复中 ， 或将继续保持增长态势 。 ”
新京报采访人员 张晓兰
编辑 武新 校对 刘越
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