房地产|上半年国内房地产大宗交易成交884亿，哪个城市热度高？( 二 )
不过 ， 论资产变现或流动性而言 ， 张维闵认为上海表现优于北京 ， 因为上海被认为是全中国最为透明 ， 最成熟的大宗物业成交市场 ， 常常是外资进中国的第一站 。 此外 ， 它的高流动性、开放性的政策也吸引着内地基金或自用客户需求 ， 比如海通证券收购绿地黄浦滨江写字楼、斯凯奇收购大虹桥富力物业 。
广州空置率低 ， 深圳净吸纳量领先
与北京、上海交易额占比8成相比 ， 广州、深圳房地产大宗交易成交额占比仅为11% ， 总额超过100亿元 ， 与去年下半年相比下降比较明显 。
但在戴德梁行华中区资本市场部主管、执行董事苏俭婷看来 ， 广州的写字楼市场极度稳健 。 即使受疫情影响 ， 二季度广州写字楼空置率仍处于6.7%的低位 ， 租金也取得一线城市中的最低降幅 ， 表现出强大的韧性和抗风险性 。 又由于各大机构利用粤港澳大湾区概念加持广州物业 ， 近期渣打银行、上交所、深交所皆落子广州 。
而从深圳来看 ， 房地产大宗交易上半年成交56亿元 ， 同比下降78% ， 但宗数同比仅减少2宗 ， 以中小型成交金额为主 ， 平均成交额在5亿元左右 。 不过 ， 如果不考虑去年同期华侨城大厦及中心城两宗超大型交易拉高整体成交金额 ， 深圳房地产大宗交易依然活跃 。
值得关注的是 ， 深圳工业物业重回房地产大宗交易舞台 ， 上半年出现3宗工业物业成交 ， 贡献约21%的交易额 ， 占比超过去年全年 。 拥有旧改概念的工业物业曾是深圳的投资热点 ， 在去年交易沉寂后 ， 今年开始恢复热度 。
如果投资人想乘上粤港澳大湾区TMT（数字新媒体产业）的东风 ， 在广深之间该如何作抉择？苏俭婷表示 ， 深圳注重硬件制造及科技创新 ， 而广州注重线上、虚拟方面 ， 特别是游戏行业及电商直播 。 其中全国TOP3游戏公司有两家在广州 。 在行业大环境带动下 ， 相关区域的表现也尤为抢眼 ， 如天河区因受益于游戏产业 ， 在广州GDP排名第一 。 而琶洲在总部集聚效应的利好下 ， 吸引了阿里巴巴、唯品会、小米、国美等知名企业进驻 。 由此 ， 琶洲办公空间的需求与日俱增 。 未来或承接珠江新城 ， 成为广州下一个CBD 。
在戴德梁行华南区资本市场部主管、董事陈俊儒看来 ， 深圳旺盛的需求及增长动力给足投资人对深圳甲级写字楼的去化信心 ， 年轻、有活力的人口结构带来的强大消费升级需求与增长动能 ， 亦将刺激零售物业未来的发展 。
陈俊儒进一步解释称 ， 深圳在很多具有尖端国际竞争力的产业上都有着清晰定位和强劲的民营活力 ， 相应亦激发出了可观的租赁需求 。 今年上半年深圳甲级写字楼14万平方米的净吸纳量已超过2019年全年 ， 并遥遥领先其他一线城市 。 例如OPPO广东移动通信整栋租下华润前海大厦T2约10万平方米 ， 今日头条也扩租了深圳湾创新中心近4万平方米 ， 华米科技、京东等高新互联网科技企业也纷纷新租或者扩租 。
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