房地产|上半年国内房地产大宗交易成交884亿，哪个城市热度高？
2020年上半年 ， 中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元 。 北京、上海表现抢眼 ， 两地成交额占比达8成 。 4个一线城市占比达91% 。 7月30日 ， 戴德梁行在“上半年一线城市大宗交易市场线上分享会上”发布了上述数据 。
从上述会议内容来看 ， 四个一线城市各有千秋 ， 上海房地产大宗交易额占比超5成 ， 而北京首次赶超上海成为外资“新宠” 。 广州空置率处于6.7%低位 ， 以稳见长 。 深圳以旺盛的爆发力 ， 净吸纳量遥遥领先 。
对于下半年 ， 深圳工业物业、北京通州、上海产业园区将成为房地产大宗交易的投资热点 。 此外 ， 在疫情影响之下 ， 开发商为了加速去化商业存量 ， 大规模资产包或将陆续推出市场 。
北京赶超上海 ， 成为外资“新宠”
来自戴德梁行统计数据显示 ， 今年上半年 ， 中国内地房地产大宗交易市场成交约884亿元 。 北京、上海依旧表现抢眼 ， 两地成交约700亿元 ， 成交额占比达80% 。
撑起了内地房地产大宗交易“半边天”的上海成交455亿元 ， 占比达52% 。 买家自用需求保持强劲 ， 海通证券、上海银行、TST庭秘密等纷纷落子 。
【房地产|上半年国内房地产大宗交易成交884亿，哪个城市热度高？】而北京上半年房地产大宗交易成交244亿元 ， 同比下降5.45% ， 市场活跃度整体稳定 。 买家自用需求也很强烈 ， 在上半年录得的14宗交易中 ， 自用买家占到4宗 ， 贡献约23%的交易额 ， 超过去年全年占比 。
上半年一二线城市房地产大宗交易额对比图
文章插图
值得关注的是 ， 在外资吸引力上北京表现不俗 ， 上半年吸引到108亿元外资投入 ， 首次赶超上海107亿元 ， 成为外资“新宠” 。
对于这个趋势能否延续下去？戴德梁行中国资本市场部副董事总经理刘兵认为 ， 外资看好北京从2018年就有所体现 。 2018年 ， 2019年北京房地产大宗交易外资占比均接近三成 。
刘兵表示 ， 之前上海之所以成为外资最重要的投资地 ， 是因为早在2009年 ， 北京写字楼市场经历了高供应、高空置率、低租金 ， 外资对其前景信心不足 。 而当时上海正好相反 ， 市场空置率不断下降 ， 相应地催生了上海房地产大宗交易的活跃 。 但是近年来的情况反过来 ， 北京成为全国最为稳定的写字楼市场 ， 租金最高 ， 空置率长期保持低位 ， 且租金回报率高过上海 ， 外资基金也因此将目光投向北京 。
对此 ， 戴德梁行华东区资本市场部执行董事张维闵也认为 ， 上海核心区甲级写字楼租金回报率低于北京是事实 。 而未来5年内还有超600万平方米的甲级写字楼入市 ， 相当于50%的现有存量 ， 给租赁带来压力 。 另外 ， 很多境外投资人在上海买过物业 ， 开始去其他一线城市和强二线城市寻求投资项目 。
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