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乐居网佛山|7248元/㎡！中梁首入南海！超4.1亿夺西樵地块！临规划地铁站( 二 )


南侧拟建开放式公园
根据出让文件显示 ， 地块总用地面积21861.21㎡ ， 土地用途为城镇住宅用地兼容商业商务用地 ， 土地容积率不高于2.8 ， 建筑密度不高于25% ， 绿地率不低于30% ， 建筑限高80米 。
值得一提的是 ， 宗地南侧规划建设开放式公园 ， 即附图所示的虚线公园绿地 。 按要求 ， 公园绿地须全天候对公众开放 ， 用地面积≥1311.67㎡ ， 不纳入小区绿地率 ， 须与建筑验收同步完成并投入使用 。

地块规划条件图
按照规划 ， 宗地内须配建不少于1处的体育健身场地 ， 包含有文化活动室、警务室等的社区用房 ， 建面不少于2000㎡的农贸市场等设施 ， 所有配套总建筑面积4260㎡ 。

此外 ， 宗地还要求竞得人须按照相关要求 ， 配建电动自行车充电桩等公共安全设施 ， 以及合理设置邮政智能包裹柜建设区域 。
同时 ， 文件要求 ， 竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房 。
片区规划
双轨道途径 毗邻华南轻纺产业名片
去年1月 ， 佛山市国土规划局发布了《南海区西樵镇NH-I-67-12（新轻纺城片区）控制性详细规划》的批后 ， 本次挂牌地块亦在其中 。
根据规划图显示 ， 片区规划有 2条 轨道途经 ， 分别是佛山地铁2号线二期和新交通轨道 。

今年5月份 ， 南海区发布了《南海西樵山周边区域综合发展规划》 ， 根据规划图显示 ， 本宗地块属于西翼片区综合服务中心规划区范围内 ， 毗邻华南国际轻纺城创新基地 。


规划图 ， 来源南海西樵山周边区域综合发展规划
根据官方消息 ， 华南国际轻纺城创新基地位于位于西樵镇大岸村路段 ， 整体共分五期开发 ， 项目总体量超200万㎡ ， 项目建成后将成为西樵乃至华南的轻纺产业名片 。


华南国际轻纺城创新基地规划图
同时 ， 根据规划显示 ， 西樵山周边区域还将打造“美好旅途观光交通系统” ， 将结合环山铛铛车、旅游巴士、绿道打造一环六射观光公路 ， 其中 ， 便有1条射线穿过本宗地块所处区域 。

片区房价
据乐居不完全统计 ， 目前西樵在售/待售项目多达9个 ， 其中 ， 主城区整体均价约1.1-1.6万/㎡ 。
地块临近新盘奥园誉峰和领创誉园 ， 其中 ， 前者施工进度已建到约23层 ， 主推建面约90-120㎡三四房 ， 2梯4户设计 ， 30-31层高 ， 带装修发售 ， 均价约13000-14000元/㎡；后者主推创新空间服务型公寓 ， 现已开放销售中心和样板房 。

片区地价
截止目前 ， 西樵最高楼面价保持者为2017年拿地的国瑞华庭 ， 楼面价约9346元/㎡ 。

【图文回顾】（倒序阅读 ， 刷新可见）
15:37 成交！中梁41280万元拿地！
15:33 竞争仍在继续！从报价节奏上看 ， 仍似乎是两家房企在死磕 。 最新报价40930万元 ， 扣配建楼面约7187元/㎡ 。
15:28 总价破4亿！楼面破7字头 ， 溢价率17.35%！最新报价40230万元 ， 折合楼面约7064元/㎡ 。 相比较上午的平平淡淡 ， 本次拍卖久违的领地也出现了 。
15:24报价节奏有所放缓 ， 竞拍近半小时 ， 溢价5250万 ， 溢价率约15.3% 。 最新报价39530万元 ， 折合楼面约6941元/㎡ 。
15:18 目前报价呈现出两家相争的局面 ， 楼面已经接近7千 ， 到底会是谁在争呢？最新报价38830万元 ， 折合楼面约6818元/㎡ 。
15:10 报价持续攀升中 ， 每次增价幅度为350万 ， 竞拍至第10轮 ， 溢价9% 。 目前最新报价37430万元 ， 扣配建楼面约6572元/㎡ 。 目前西樵听音湖片区房价最高卖到1.6万 ， 本宗地块周边奥园项目卖1.3-1.4万 ， 这块地将拍到多高呢？
15:08 地块火速迎来了8次报价 ， 除了两次是在开拍前的之外 ， 报价速度相对较快 ， 目前最新报价为36730万元 ， 扣配建楼面约6449元/㎡ 。
开拍前20分钟 ， 地块迎来了首次报价 ， 正是本次拍卖的起始价34280万元 。
【乐居网佛山|7248元/㎡！中梁首入南海！超4.1亿夺西樵地块！临规划地铁站】截至7月29日下午17时 ， 地块暂无报价 。 据乐居了解 ， 奥园等房企有意本宗地块 。


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