地产|神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!
自古逢秋悲寂寥 , 我言秋日胜春朝!
时代是真的变了 , 过去几年对拿地趋之若鹜的房产龙头们 , 如今拿地逻辑都变了:
万科土储只能维持2、3年 , 远低于同等规模企业能够维持3到5年的土储 , 然而郁亮的答案却是:“最重要是能力 , 而不是土地 。 ”
无独有偶 , 恒大许家印也表示 , 公司接下来要控规模 , 即土地储备每年减少3000万平方米 , 最终目标是三年减少9000万平方米 , 把总土储控制在2亿平方米左右…
可以看出 , 在地产大环境箫笙瑟瑟的今日 , 地产大佬们都在捂紧钱袋子 , 平稳度日 。
但事有例外 。 巴菲特曾经说过:别人贪婪时我恐惧,别人恐惧时我贪婪 。
恰巧 , 龙光集团(03380.HK)纪海鹏老板就是这句话忠实的信奉者 , 今年上半年 , 龙光大肆高溢价跑马圈地;月均拿地金额较去年增加一倍以上 , 已累计斥资322.31亿拿下23个项目 , 超过去年全年拿地总和 , 而且还在深圳政策高压下 , 拿下了一块又一块的高价地王 。
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这个新晋“深圳地王”会不会成为下一个泰禾呢?
壹
作为中国房地产的摇篮 , 深圳楼市 , 一直是全国楼市走向的风向标 。
但若问这几年 , 是哪家房企在领跑深圳?你可能会猜一大堆名单 , 如万科、恒大、碧桂园等 , 但你都猜错了 , 领头羊是“龙光地产”!
钱多胆大 , 是外界给予龙光集团的评价 。
中指研究院数据显示 , 龙光集团上半年月均拿地金额较去年增加一倍以上 , 已累计斥资322.31亿拿下23个项目 , 已经超去年全年拿地总和 。
按照中指研究院统计的数据 , 龙光集团以571.8亿的全口径销售金额排名第22位 , 在拿地金额榜中则以319亿排名第15位 , 以此计算 , 龙光拿地销售比高达56% 。
不过 , 得益于粤系黑马房企龙光集团上半年逆周期拿地 , 其多项业绩指标表现突出;更值得关注的是 , 龙光集团极有可能在今年踏入“千亿俱乐部” 。
近日 , 龙光集团公布销售业绩 , 截至6月30日 , 公司累计实现权益合约销售额约为463.5亿元 , 同比增长12.05% , 已完成全年1100亿元权益销售目标的42% , 任务完成率居行业前列 。
2016年 , 深圳光明新区的一宗商住地的土拍现场 , 参与竞拍的龙光、龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、碧桂园、合景泰富等12家房企剑拔弩张 , 最终 , 龙光集团以140.6亿元的价格抢地成功 , 溢价率高达157.9%;
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从14年开始 , 龙光在土拍市场以“黑马”之姿崛起 , 四处造地王 , 而光明新区的这宗地 , 更是把龙光推上了深圳“总价”地王的宝座 。
5月15日 , 深圳前海的一宗“双限双竞”宅地开拍 , 万科、金地、建发、招商、天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国等16家房企都来了 。
接近一个小时、103轮鏖战中 , 凶残的龙光力压群雄 , 重金开道拿地 。 龙光为此付出的代价是115.97亿元+初始配建人才房16460平方米+24300m平方米竞配建人才房 。
龙光如愿站上了高岗 , 这个价格刷新了深圳宅地的成交单价 , 是当之无愧的地王 。
贰
这家地王专业户背后 , 隐藏着一个神秘家族:父亲纪海鹏闷声发财;女儿纪凯婷移民海外 , 24岁时成为全球最年轻的女富豪;还有一位不成器的弟弟纪建鹏…
也正是龙光集团潮汕籍老板纪海鹏 , 笃定一块地后绝不会放手的性格 , 让龙光成为了“地王制造机” 。
【地产|神秘的地产大佬,送女儿500亿股权,还让她改国籍!】“宁可睡地板 , 也要做老板” , 这句话可能是粤系商人的真实写照 。
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