搭新政末班车，东莞上周一手房成交年内第三！二手创年内最高成交
7月25日凌晨 ， 东莞“史上最严”住房调控政策终于落地 。 11个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 首次对东莞二手房启动限购 ， 堵住以往外来炒房客以缴纳个税来获取购房名额的漏洞 ， 并通过限售加码等举措抑制投资客入市 ， 打击投资投机需求 ， 为楼市降温 。
新政出台后 ， 对市场会产生怎样的影响？
合富大数据显示 ， 为搭新政末班车 ， 多盘加速集中网签 。 上周东莞一手住宅新增供应约1063套 ， 连续3周在千套以上 ， 处于年内高位水平 ， 其中东城万科皇马郦宫和凤岗世纪时尚豪园分别供应近300套 。 同时 ， 东莞上周一手住宅网签约1677套 ， 环比增加25% ， 处于年内第三高位 。 自4月下旬开始 ， 已持续13周成交位居千套之上 。
二手房方面 ， 上周东莞二手住宅网签1804套 ， 环比大增31% ， 创年内最高 。 二手均价17885元/平方米 ， “末班车”效应明显 。
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（数据：合富研究院）
具体来看 ， 上周莞北、滨海和临深片区三大片区成交齐头并进 。 上周新增供应主要分布于麻涌、东城和凤岗；成交主要分布于高步、东城和虎门 ， 占全市近3成 。 三大片区齐头并进 ， 上周成交量均在300套以上 ， 尤其滨海片区成交量回升势头较强 。 其中热点区域两大个盘表现突出 ， 新世纪颐龙湾成交208套和万科皇马郦宫成交138套 。
赶新政末班车 ， 上周多家房企加快推货和预售申报节奏 。 据不完全统计 ， 上周仍见5盘加推 ， 共计13个住宅项目获得预售证 ， 主要分布在价格“洼地”区域 ， 如常平碧桂园玫瑰臻园、麻涌珠江万科城 ， 高涉安联尚璟和茶山金融街金悦府等等 。
回顾今年上半年 ， 东莞可谓是湾区内地9市“最闪亮的星” ， 在大湾区众城市中脱颖而出 。 据保利投顾研究院监测 ， 东莞上半年在供应同比持平情况下 ， 成交逆市同比上升5% ， 整体市场热度提升明显 ， 多项目开盘去化率超8成 。 尤其临深、临广、滨海等板块火热 ， 板块内多地块以高溢价、高单价成交 ， 进一步拉高市场预期 。
针对后市 ， 合富研究院分析认为 ， 靴子终于落地 ， "莞九条"调控加码新政 ， 多维度为东莞房地产市场降温 。 在宽松经济背景下 ， 新政对广大刚需群体的利好正在逐步扩大 ， 更大程度满足刚需和改善群体的居住需求 ， 化解"一房难求”局面 ， 大幅减少恐慌性置业 。 预计东莞下半年楼市将会进入量跌价稳的态势 ， 成交逐步恢复平稳 ， 理性回归 。
南都采访人员 王艳玲
【搭新政末班车，东莞上周一手房成交年内第三！二手创年内最高成交】编辑：李美钰
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