中年|融资租赁的几种类型
【中年|融资租赁的几种类型】
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承租人有意向通过出租人租赁由承租人选择需要购买的租赁物件 ， 出租人通过对租赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使用 。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新兴金融产业 。 融资金额在一项投资中 ， 租赁可以抵消掉最高达100%的融资成本 ， 无需动用权益资本 ， 也无需额外的债券 ， 这是融资租赁的优势 。 目前的融资租赁的模式：
1、简单融资租赁
承租人有意向通过出租人租赁由承租人选择需要购买的租赁物件 ， 出租人通过对租赁项目风险评估后愿意出租租赁物件给承租人使用 。
为取得租赁物件 ， 出租人首先全额融资购买承租人选定的租赁物件 ， 按照固定的利率和租期 ， 根据承租人占压出租人融资本金时间的长短计算租金 ， 承租人按照租约支付每月租金 ， 期满结束后以名义价格将租赁物件所有权卖给承租人 。
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权 ， 并负责维修和保养租赁物件 。 出租人对租赁物件的好坏不负任何的责任 ， 设备折旧在承租人一方 。
2、融资转租赁
租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件 ， 再转租给第二承租人 ， 这种业务方式叫融资转租赁 ， 一般在国际间进行 。 此时业务做法同简单融资租赁无太大区别 。
出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程 ， 由于是在金融机构间进行的 ， 在实际操作过程中 ， 只是依据购货合同确定融资金额 ， 在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系 。
在做法上可以很灵活 ， 有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同 。 这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式 ， 租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户 ， 因此也不能提取租赁物件的折旧 。
3、返还式租赁
返还式租赁是简单融资租赁的一个分支 ， 它的特点是承租人与租赁物件供货人是一体 ， 租赁物件不是外购 ， 而是承租人在租赁合同签约前已经购买并正在使用的设备 。 承租人将设备卖给租赁公司 ， 然后作为租赁物件返租回来 ， 对物件仍有使用权 ， 但没有所有权 。
设备的买卖是形式上的交易 ， 承租企业需将固定资产转为融资租入固定资产 。 返还式租赁强调了租赁融资功能 ， 失去了租赁的促销功能 ， 类似于“典当”业务 。 企业在不影响生产的同时 ， 扩大资金来源 ， 是一种金融活动 。
4、杠杆租赁
杠杆租赁的做法类似银团贷款 ， 专门做大型租赁项目的一种有税收好处的融资租赁 。 主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司 ， 为一个超大型的租赁项目融资 。 首先成立一个脱离租赁公司主体的操作机构——专为本项目成立资金管理公司出项目总金额20%以上的资金 ， 其余部分资金来源主要是吸收银行和社会闲散游资 ， 利用100%享受低税的好处“以二博八”的杠杠方式 ， 为租赁项目取得巨额资金 。
其余做法与融资租赁基本相同 ， 只不过合同的复杂程度因涉及面广 ， 随之增大 。 由于可享受税收好处 ， 操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低 ， 一般用于飞机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁 。
5、税务租赁
税务租赁的主要做法与直接融资租赁基本相同 ， 其特点主要是：
因租赁物件在承租人的项目中起着重要作用 ， 该物件购买时在税务上又可取得政策性优惠 ， 优惠部分可折抵部分租金 ， 使租赁双方分享税收好处 ， 从而吸引更多的出资人 。 一般用于国家鼓励的大中型项目的成套设备租赁 。 在发达国家 ， 因工业化程度发展到一定程度 ， 税收的好处逐步取消 ， 后两种做法使用的越来越少 。
6、百分比租赁
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