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疫情冲击下表现大不同：珠江新城写字楼租金降8%，琶洲反升3%

疫情下的这半年 ， 广州各片区的写字楼市场状况如何？高力国际7月24日最新发布的数据显示 ， 作为广州“最贵”的商务片区珠江新城 ， 前6月平均租金同比下降了8% ， 而琶洲却逆势增长 ， 两个片区的甲级写字楼租金水平已越来越接近 ， 每月每平方米只相差30元 。
各商务片区写字楼市场表现不同
高力国际的统计显示 ， 受一季度停工的影响 ， 部分项目延期 ，2020年上半年广州仅有一栋写字楼在越秀入市 ， 带来约8.9万平方米的新增供应 。
前6月 ， 广州甲级写字楼整体空置率为6.7% 。 具体来看 ， 越秀区由于是全市唯一有新项目入市的区域 ， 因此空置率最高达到12.7% 。 珠江新城其次 ， 达到6.8% ， 天河北-体育中心为5.6% ， 琶洲最低仅4.1% 。
租金水平上 ， 全市甲级写字楼平均租金租金为169元/平方米/月 。 分片区看 ， 珠江新城仍为均价最高的子市场 ， 达到179元/平方米/月 。 天河北-体育中心租金水平紧随其后 ， 为175元/平方米/月 。 琶洲为149元/平方米/月 ， 越秀区最低为130元/平方米/月 。
疫情冲击下表现大不同：珠江新城写字楼租金降8%，琶洲反升3%
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【疫情冲击下表现大不同：珠江新城写字楼租金降8%，琶洲反升3%】据高力国际华南区董事总经理冯文光介绍 ， 虽然珠江新城租金水平仍是区域之首 ， 但受疫情冲击影响最大 ， 降幅达到8% 。 天河北-体育中心近年来租金相对稳定 ， 疫情下只降了2.5% 。 而琶洲和越秀两个区域却出现了逆势增长 ， 特别是琶洲 ， 上涨了3.1% 。
不过冯文光也表示 ， 珠江新城在统计上降幅高达8% ， 是因为上半年成交主要在低价区 ， 如果从中价区来看 ， 降幅只有4%-5% ， 还在正常幅度之内 。
琶洲租金水平上涨明显 ， 前几年还只有120元/平方米/月 ， 现在已接近150元/平方米/月 ， 与珠江新城越来越接近 。
疫情冲击下表现大不同：珠江新城写字楼租金降8%，琶洲反升3%
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机构预计：下半年写字楼市场有望继续回暖
高力国际华南区董事总经理冯文光表示 ， 进入今年二季度 ， 由于商业活动的恢复 ， 5、6月份看楼量比前三几个月明显增多 。 据该机构预计 ， 2020年下半年广州写字楼市场有望继续回暖 。 而2021年后 ， 随着经济的全面恢复和新增供应的减少 ， 租金将稳步回升 。
不过 ， 未来两年是琶洲的供应高峰期 ， 可能会出现租金压力 。 冯文光表示 ， 为电商总部 ， 目前琶洲吸引进驻的大公司基本上没有上游企业 ， 整个片区的发展 ， 只能依靠对下游企业的带动了 。

南都采访人员 伊晓霞
编辑：黄露


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