杭州交通918|浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！
最近
浙江东阳的一位许女士
拍下了法院拿出来拍卖的一套房子
结果去办房产证的时候
却发现除了办证要交税
还要帮开发商交一大笔税
【杭州交通918|浙江女子拍下一套房，过户发现大问题：这种事谁也接受不了！】这是怎么回事？
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前段时间 ， 许女士在淘宝司法拍卖上 ， 花137万拍下了东阳市白云街道一套190多平米的房子 ， 拍卖单位是义乌市人民法院 。
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一开始 ， 许女士想办理过户 ， 可不动产权中心经过查询 ， 发现她拍下的房子， 房产证还没办出来 ， 自然也就谈不上过户了 。 许女士随后去税务局一查 ， 发现了情况 。
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许女士
开发商的第一笔开票税都没有交 ， 我们后面的二次、三次税根本算不出来 。
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许女士口中的开发商第一道税 ， 包括增值税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等6个税种。 只有这些税款付清后 ， 才能办出房产证 。以许女士这套房子为例 ， 这笔税费要20多万 ， 许女士要把这笔税费交清 ， 才能进行接下来的过户 。
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许女士表示 ， 当初的拍卖公告上 ， 只有这次拍卖的交税说明 ， 没有提及开发商还有一笔未交的税款。 加上这笔税款的话 ， 已经远远超出她的承受能力 。
据了解 ， 这次法院拿出来拍卖的房子有21套 ， 都是同一个被执行人的 。 现在 ， 绝大多数的买家 ， 都和许女士面临着一样的税款困惑 。
焦先生
面积是182多的平方 ， 拍下来的价格是107万 ， 开发商要交的税款达到50多万 ， 这个税款跟我们的起拍价一加 ， 就远高于市场评估价 。
傅先生
我拍了一套房子是别墅 ， 1300多平方 ， 价格的话是942万 ， 现在开发商的税收算起来的话 ， 要交170 -180万的税 。
据了解 ， 这批拍卖的20多套房子 ， 每平米单价都是六七千左右；而同小区的房子 ， 目前市场价基本在1万左右一平米 。 单从价格来说 ， 法拍房确实很划算 。 可如果算上第一道税费 ， 总价就上去了 。
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之前的拍卖 ， 拍卖单位是义乌市人民法院 。 几经辗转 ， 采访人员终于联系上了义乌市人民法院办公室的工作人员 。 开发商的第一道税没交 ， 法院表示 ， 拍卖公告里 ， 已经把这一点包含在内了 。
义乌市人民法院执行局副局长 金子丰
在这个拍卖公告上写得很明确 ， 就是拍卖的第3点 ， 拍卖方式里面 ， 若拍品存在二次过户等交易行为 ， 本次交易外的交易费用由买受人承担 ， 所以这个地方我们都加了本次 ， 我认为是写得很明确的 。
现场 ， 采访人员也仔细查看了拍卖公告 ， 公告上明确标明 ， 目前房子仍登记在开发商名下 ， 并且涉及二次过户 ， 二次过户涉及到的税费 ， 由买受人承担 。
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