智谷趋势|李嘉诚豪赌英国又赢了，再造一个香港城( 二 )
2014年 ， 鲍里斯还在当伦敦市长 ， 就批准了康沃斯码头这一重建项目 ， 但是迟迟没有获得动工批准 。 但从2016年开始 ， 伦敦类似旧改的城市更新明显提速了 。
现任伦敦市长接替鲍里斯上台后 ， 就批准了130多项各类城市更新计划 。
诸如金丝雀码头、国王十字车站、巴特西电站和横贯伦敦东西方的伊丽莎白线等城市更新项目 ， 彻底改变了以往东伦敦无人问津的状态 ， 令更多的英国年轻人开始关注甚至住进了东伦敦地区 。
我们一年前分析过 ， 伦敦房价上涨最明显的7个区域 ， 既算不上传统富人区 ， 也算不上伦敦最核心的区域 。 但有一个共同点：所在区域都是伦敦正在重新开发的重建区 ， 而且能在30分钟的地铁通勤时间里 ， 到达伦敦金融城或金丝雀码头 。
【智谷趋势|李嘉诚豪赌英国又赢了，再造一个香港城】康沃斯码头也一样 。 距离金丝雀码头只有20分钟车程 ， 站在泰晤士河畔也能够看到金融城的天际线 。
金丝雀码头是过去十年伦敦城市更新最热的区域之一 。 而在金丝雀码头上 ， 现在建起了伦敦新金融城 ， 经过二十多年的开发 ， 金丝雀码头成为欧洲最大的摩天大楼群 ， 在这里工作的金融从业人员 ， 是老金融城的三倍 。
我们去伦敦考察的时候 ， 就看了金丝雀码头边上李嘉诚们开发的豪宅 ， 一套700万英镑 。
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（掘金伦敦实拍）
因此 ， 康沃斯码头所在的东伦敦地区 ， 投资价值非常高 ， 过去十几年的布局阶段中 ， 其实不仅仅李嘉诚一家香港开发商在出手 。
根据英伦投资客的统计 ， 新世界开发的GreenwichPeninsula ， 新鸿基开发的Goodluckhope和MillharbourQuarter都在东伦敦 ， 而且之间的距离不远 ， 如果有机联系起来 ， 这块区域就是一个未来的"香港城" 。
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香港政府数据显示 ， 截至今年2月24日 ， 约35万香港人持有BNO护照 ， 另有250万香港人有资格申请 。
如果未来这些人真的涌向了英国 ， 选择一个他们熟悉的开发商的楼盘 ， 是再自然不过的决定 。 这个图景实现了 ， 这就是伦敦城里最大的香港社区了 。
一边是帮助伦敦增加就业和投资 ， 另一边是可能的港人聚居地 。 康沃斯码头在500年后 ， 焕发了新的生命光彩 。
当康沃斯码头重新开发后 ， 这里的历史以及香港的辉煌也将变得黯淡 。 在灯火通明的公寓楼下 ， 在麦芽香气和啤酒杯的碰撞声中 ， 新住民将在晚宴上分享他们的快乐 。 如果有人问起过去 ， 周围的喧哗或许会盖掉对方的沉默 。
为无家可归的港人提供庇荫 ， 对于李嘉诚们来说并不是第一次 。
三十年前的加拿大移民潮 ， 李嘉诚们也是早早看中了加拿大人少地多的优势 ， 选中了温哥华一片土地进行开发 。 这就是后来的万博豪园 。 三十年间也成为了加拿大港人的聚居地 。
而位于香港岛东北部的太古城 ， 更是一个典型的居住社区 。
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太古城跟康沃斯码头有着异曲同工之妙 。
两个地方前身都是船坞 ， 都是城市更新的一部分 ， 邻近的区域都是当地的经济中心圈 ， 关键的是 ， 在这些上万人的庞大社区里 ， 都居住着香港的中产 。
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未来这3500套房子 ， 也没有法律规定要全卖给香港人 ， 城市更新区域一直以来都是当地年轻中产最爱的标的物 ， 因为成本肯定要比周围早已发展起来的区域偏低 ， 但配套却是最好最新的 。
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