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|崂山区27座“亿元楼” 刷出青岛“单位面积GDP”新高度

崂山区：崛起楼宇经济“新高地”
130余座楼宇构筑“三纵四横”空间格局 ， 其中的27座“亿元楼”更是刷出了岛城“单位面积GDP”的新高度
|崂山区27座“亿元楼” 刷出青岛“单位面积GDP”新高度
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位于崂山区的青岛金家岭金融聚集区高楼林立 。
□青岛日报/青岛观/青报网采访人员 霍璟祎 通讯员 胡声锐 梁太宏
如果将城市比作一条流动的长河 ， 那么 ， 鳞次栉比的楼宇聚集区则是河流中的“枢纽”之地 。人才流、资金流、信息流以更高的频次源源不断地在这里汇聚、交融、辐射 ， “水势”最是腾涌浩荡 。
作为产业价值链分解的必然结果 ， 高度集约的楼宇经济往往占据价值链的高点 。崂山区将高品质发展楼宇经济、打造崂山楼宇经济“升级版”列为全区 “七大行动”之一 ， 向楼宇经济的更高点进发 。
截至目前 ， 崂山区已聚集重点楼宇130余座 ， 其中税收过亿元的商务楼宇、工业楼宇共27座 ， 上实中心T3楼、裕龙国际中心税收更是突破10亿元大关 。崂山区在楼宇品质、产业聚集度方面具有明显的后发优势 ， 已成为继市南区核心商务区后 ， 岛城楼宇经济的又一处“高地” 。
“三纵四横” ， 构筑楼宇经济新版图
前不久 ， 国际知名楼宇咨询公司戴德梁行发布了第二季度青岛写字楼市场报告 。报告显示 ， 青岛写字楼主要集中在三大核心区域：市南核心商务区、市北CBD和崂山金融商务区 。在月均租金和空置率等核心要素方面 ， 崂山区都具有显著优势——崂山金融商务区月平均租金为全市最高水平 ， 达到了119.6元/平方米 ， 空置率则为全市最低 。
无论是从楼宇品质、空间聚集、产业生态还是财富效应来看 ， 崂山区楼宇经济都具备区别于青岛其他楼宇聚集区的鲜明特征 。
如果从空间的维度俯瞰崂山楼宇的布局 ， 一个纵横交错的“棋局”分明可见——截至目前 ， 崂山区已聚集130余座楼宇 ， 总建筑面积约700万平方米 ， 其主要分布地带为南北“纵向”的海尔路、深圳路、松岭路 ， 以及东西“横向”的香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路等干道周边 。在这张“版图”中 ， 金家岭金融区、株洲路片区、创智谷片区如峰峦般凸起 ， 在金融业和战略性新兴产业领域 ， 形成具有一定集聚效应的商务办公楼宇群和都市型现代工业楼宇群 。
如果从财富效应的角度来看 ， 截至目前 ， 崂山区商务“亿元楼”已达20座、工业“亿元楼”7座 ， 这意味着崂山区已有五分之一的楼宇年税收过亿元 。去年 ， 崂山“亿元楼”实现总税收约183.6亿元 ， 占全区总税收的六成以上 ， 成为税源的“主动脉”；上实中心T3楼、裕龙国际中心税收更是突破10亿元大关 。
在崂山区委书记孙海生看来 ， 高质量发展楼宇经济是撬动全区发展大局的“关键一招” 。为抢抓青岛建设国际大都市的新风口 ， 崂山区委十二届八次全会正式开启了“战略北进” ， 全面实施升华崂山发展的再次创业 ， “落实这一总体思路 ， 关键在于抓好南提北进 ， 南提的重点就是楼宇经济 ， 我们实施楼宇经济突破行动 ， 力争未来3年新增亿元楼宇15座、今年新增5座以上 。”
为此 ， 崂山区着眼于从楼宇前期开发建设到中后期管理、运营服务的全过程 ， 建立全区楼宇经济领导小组联席会议制度 ， 在全市率先设立楼宇经济发展中心 ， 规划制定了楼宇经济发展的短、中、长期任务目标 ， 专班推进实施固本强基、品质提升、高端引领“三步走”行动 ， 鼓励引导区内楼宇实现高标准投资建设、高质量产业招商、高水平运营服务 ， 打造山东半岛城市群楼宇经济“新样板” 。


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