黄金|美国26天印钞13万亿，21万亿或从美国撤离，中国人在美国买房或被没收
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在过去3个月的时间里 ， BWC中文网财经团队撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章 ， 以及我们的研究团队分析了新冠状病毒事件将如何影响美国市场收缩的多个阶段 。
尤其是商业房地产 ， 目前 ， 新冠状病毒已经使得零售 ， 饭店和许多其他业务部门的持续运营几乎不可能维持 ， 没有足够的收入 ， 成千上万的餐馆和其他零售企业已经关闭或正在关闭 ， 这使得商业房地产市场陷入动荡 。
我们认为美国的住宅房地产市场将跟随商业市场 ， 因为随着商业房地产的崩溃 ， 消费者将遭受损失 ， 比如 ， 据Property Shark在7月15日发布的一项调查发现 ， 纽约市的住宅销量同比下降了25％ 。 正如我们所分析的那样 ， 曼哈顿是所有5个行政区中受灾最严重的地区 。
因为 ， 现在美国经济到处都是信用卡债务 ， 房屋债务、汽车债务和医疗债务、难以找到工作的人和信誉欠佳的企业家 ， 经济学家Michael Pento指出 ， 病毒加剧了美国经济的每个问题的暴露 ， 并指出中产阶级正在快速减少 ， 虽然 ， 美国股市正在逼近历史新高 ， 然而每周都有上百万人正在申请失业保险 。
正如广泛的媒体报道所承认的那样 ， 美国的经济萧条已经来临 ， 没人能想象会这么快就变得如此糟糕 。 据亚特兰大联储银行一周前的最新预计 ，美国第二季度GDP将萎缩35.2％ ， 据世界银行预测 ， 2020年美国经济将萎缩6.1% 。
根据美国知名金融网站ZeroHedge在上周援引公寓租赁网站Apartment List的最新调查显示 ， 有超过30%的美国人拖欠6月份的房屋贷款 ， 其中有三分之一仅支付了部分款项 ， 另外三分之二则是没有费用能用来还房贷 。
所以 ， 在接下来的几个月中 ， 投资者将需要密切关注美国房地产市场 ， 因为 ， 随着空置率的飙升 ， 几乎所有与房地产相关的资产类别都承受着巨大的下行压力 。
美联储在7月15日发布的褐皮书显示 ， 虽然 ， 美国企业活动在7月初回升 ， 但仍对经济前景维持不确定的结论 ， 因美国多个地区近期感染病例再度激增 ， 而在其6月份发布的2020年半年度金融稳定报告中就曾警告称 ， 若美国经济增长不确性加剧 ， 美国资产价格将大幅下跌 ， 而这其中 ， 商业类地产将是冲击最严重的领域之一 。
作为应对措施 ， 在过去的26个工作日内 ， 美国财政部和美联储已向市场投放达超过13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性 ， 不少经济学家认为 ， 这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚 ， 而这也是楼市投资者不想看到的情况 。
根据全美房地产经纪人协会最新调查显示 ， 尽管抵押贷款利率创下历史新低 ， 抵押贷款申请激增 ， 但6月份的美国现有房产销售（包括商业地产）与5月份相比下降了12.3％ ， 这是自1982年以来最大的年度降幅 ， 且今年到目前为止 ， 美国的商业地产已下跌了近32％ 。
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