深圳重磅新政加码，前一秒看的房现在买不了！
7月15日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。 本次新政的主要内容：
1、深户、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且连续缴纳社保三年才能买房 。
2、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）需连续缴纳社保满5年才能买房 。 3、夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
4、有贷款记录购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
5、二套房首付不低于7成；
6、二手房交易增值税征免年限由2年调整到5年；
7、豪宅税线加总价750万的限制；
面对这一现象 ， 北上广深置业投资者将目光转向广州 。 深圳楼市政策加码 ， 广州会跟进吗？对比两座城市的数据之后发现 ， 实际上广州楼市的逻辑与深圳不同 。 根据中国指数研究院的数据 ， 一手住宅方面 ， 广州直到今年6月份 ， 才恢复到了去年同期的水平 。 截止到6月末成交量已突破8000套 ， 此成交量高于去年同期500多套 。
广州世联市场研究院副院长崔登科分析目前目前形势 ， 认为广州跟进的可能性比较小 。 因为从一到六月份来看 ， 整个市场还是买方市场 ， 也就是刚需市场 。 广州市场是相对来说比较健康的 ， 暂时出台政策调控概率是比较小的 。
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对比本次深圳限购加码的公寓首付60% ， 广州的首付优惠额度对比之下也要更具优惠 ， 现广州实行的公寓首付为50% ， 这也将接下来的市场更加往商住楼趋势进发 。
由于投资深圳这条路被政府焊死 ， 资金必定会往外流 ， 广州或将成为热钱流入的第一地 。
其中 ， 首先考虑的便是黄埔地区 。 黄埔目前是位于广州供应较少的区域板块 ， 根据广州中原研究发展部的数据显示 ， 截至6月 ， 黄埔仅剩49.66万㎡的库存量 ， 消化周期为5.6个月 ， 为全市最低 。
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加之 ， 2020年供地计划里 ， 黄埔仅有一块建筑面积为15万平的居住用地 。 这也就意味着 ， 至少在接下来的一年里 ， 黄埔的新房供应将是卖一套少一套的节奏 ， 稀缺性较高 。
同时 ， 区域2019年黄埔常住人口已增至115.2万人 ， 户籍人口增长率高达6.6% ， 位居全市第一 。 在人口激增形势下 ， 必定带动置业者需求增长 ， 形成存在少量臻席 ， 而需求激增的情况 ， 在两相拉力之下 ， 黄埔的房价或在未来会有小波上涨 。
佳兆业·未来城以自身优越配套及规划 ， 一直是广州黄埔热销楼盘之一 ， 项目规划约66万㎡生态大城 ， 内含绿化率约62%园林 ， 综合容积率约1.96；整体以港式风情设计 ， 近百米超宽楼间距 ， 视野开阔无遮挡 ， 给你足够的私享空间 ， 开窗尽赏唯美风景 。
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社区内全新升级约5万㎡体育园林 ， 配置五大主题运动场 ， 包括羽毛球场、篮球场、足球场、阳光跑道及约3000㎡花园游泳池 ， 打造运动社交空间 ， 以运动会友 ， 业主享受运动带来的乐趣 ， 创造其乐融融的社区健康生活 ， 更能增强自身强大的免疫力 。
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正因为其自身主城公园优势 ， 才能造就自身荣耀成绩 。 相信在深圳外溢之下 ， 投向广州的投资者也将看到佳兆业·未来城本身的优渥资源及美好前景 。
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佳兆业·未来城
主城区·地铁旁·体育大社区
约5万㎡体育公园 三大商圈环绕
建面约80-101㎡灵动乐氧空间
电话：020-8251 8888
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【深圳重磅新政加码，前一秒看的房现在买不了！】编辑：黄露
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